Refinanciar un préstamo hipotecario implica algo más que tiempo.
Los prestamistas hipotecarios tienen diferentes pautas cuando se trata de qué tan pronto después de comprar una casa puede refinanciar el préstamo. Algunos prestamistas le darán un préstamo casi de inmediato, mientras que otros pueden hacer que espere. En general, los prestamistas basan en qué tan pronto puede refinanciar su préstamo hipotecario sobre la cantidad de capital que tiene en su casa en lugar de cuánto tiempo ha sido propietario de la casa.
Home Equity
Como norma, los prestamistas no permitirán usted debe hacer un préstamo de refinanciamiento de retiro de efectivo hasta que haya sido dueño de la vivienda el tiempo suficiente como para acumular una equidad adecuada para cubrir el préstamo. Si bien la mayoría de los prestamistas no lo harán esperar un período específico antes de solicitar un préstamo de refinanciamiento para obtener una tasa de interés más baja o cambiar la duración del plazo de amortización, probablemente tendrá que volver a evaluar su casa, incluso si solo ha sido pocos meses desde la última evaluación. Si desea refinanciar para cambiar la tasa o el plazo, un prestamista usualmente requiere al menos un 5 a 10 por ciento de capital en su hogar. Si solicita un préstamo de refinanciación, normalmente necesitará más del 10 por ciento del capital social.
Riesgos para el prestamista
Es más probable que un prestamista apruebe un préstamo de refinanciamiento si tiene un préstamo a valor bajo. proporción. En otras palabras, si una evaluación muestra que el valor de su casa es más que la cantidad total de dinero que desea pedir prestado, las probabilidades de que lo aprueben para un préstamo de refinanciamiento son buenas. Si tiene un alto índice de préstamo a valor y no tiene mucho capital acumulado en su hogar, aún puede obtener la aprobación para un préstamo, pero el prestamista le cobrará una tasa de interés más alta. Algunos prestamistas quieren que esperes al menos varios meses después de comprar tu casa antes de refinanciar: esto les da la oportunidad de ver si puedes hacer los pagos de tu hipoteca a tiempo.
Pagar una multa por prepago
Refinanciar tu hipoteca no siempre le ahorrará dinero, especialmente si su contrato de hipoteca incluye una cláusula de prepago. Además de pagar la multa, también tendrá los costos asociados con la obtención de un nuevo préstamo. Si refinancia su casa poco después de comprarla, no tendrá mucho capital en ella, a menos que pague un pago inicial grande en el momento de la compra. Incluso en ese caso, una refinanciación de retiro de efectivo necesita ofrecerle suficiente beneficio para compensar los costos de refinanciación de su vivienda.
Costos de cierre
Además del precio de compra que paga por su casa, los costos de cierre pueden sumar una suma considerable. Lo mismo ocurre cuando refinancia su préstamo hipotecario. Aunque es posible que pueda obtener la exención de ciertas tarifas si va con el mismo prestamista, la refinanciación de su préstamo puede requerir que pague muchos otros costos por adelantado. También es posible que deba pagar una tasa de interés más alta si compró la vivienda recientemente o si desea refinanciar un préstamo hipotecario a corto plazo. Tómese el tiempo para hacer los cálculos para determinar si vale la pena refinanciar. Piénselo dos veces antes de aumentar los costos para refinanciar su nuevo préstamo, ya que eso también genera una tasa de interés más alta.
