Una casa embargada puede ahorrarle a los compradores de vivienda una buena cantidad de dinero en comparación con las ventas tradicionales. La cantidad que puede ahorrar en una ejecución hipotecaria depende de dónde esté interesado en comprar, la condición de la propiedad y el tipo de financiamiento que obtenga. Cuando financie una ejecución hipotecaria, necesitará dinero para un pago inicial, costos de cierre y reparaciones si la casa está en malas condiciones.
Los fundamentos
Un estudio realizado por el sitio web de bienes raíces Zillow.com mostró que en 2013, el descuento nacional promedio en propiedades ejecutadas se había reducido al porcentaje de 7. Un descuento generoso en una propiedad adjudicada es de aproximadamente 20 por ciento y fue más frecuente después del colapso del mercado inmobiliario de 2007 que en la actualidad.
Pago Inicial
Por lo general, los compradores deben aportar una cantidad mínima de su propio efectivo para comprar una casa, conocida como el pago inicial. Los prestamistas generalmente requieren 3.5 por ciento a 20 por ciento del precio de una casa ejecutada como pago inicial. Las hipotecas respaldadas por la Administración Federal de Vivienda (FHA) requieren el pago inicial más bajo, mientras que los préstamos convencionales no respaldados por el gobierno requieren al menos un 5 por ciento de baja. Los veteranos y ciertos miembros del ejército, así como los compradores en áreas rurales específicas del país pueden calificar para préstamos sin pago inicial a través del Departamento de Asuntos de Veteranos (VA) y el Departamento de Agricultura (USDA).
Costos de cierre
El monto total de los costos de cierre varía según la ubicación. A partir de 2012, los compradores en los estados con los costos más bajos pagaron un promedio de aproximadamente $ 3,000 en un préstamo hipotecario de $ 200,000. En los estados más caros, los costos de cierre oscilaron entre aproximadamente $ 4,500 y más de $ 5,000 por el mismo monto del préstamo. Estos costos incluyen honorarios o puntos del prestamista, seguro de título y honorarios de tasación. Los costos de cierre aumentan con el monto del préstamo y los servicios adicionales, tales como el depósito en garantía y los impuestos a la propiedad prepagos, los intereses hipotecarios y el seguro de vivienda. Los bancos pueden estar dispuestos a cubrir los costos de cierre del comprador en una ejecución hipotecaria, generalmente hasta el 3 por ciento del precio de venta.
Consideraciones
Los compradores deben considerar la cantidad de dinero que se necesita para que una vivienda ejecutada cumpla con los estándares de vida. Después de ser abandonados, destrozados o descuidados por ocupantes con dificultades financieras, algunas casas ejecutadas son inhabitables según los estándares de los prestamistas. La mayoría de los prestamistas requieren reparaciones de salud, seguridad y problemas estructurales como condición para el financiamiento. Como tal, el comprador, el vendedor o ambos pueden tener que dividir el costo y realizar las reparaciones antes del cierre de la garantía. Un informe de evaluación y una inspección de la casa, que cuestan de $ 300 a $ 500, indican los defectos clave en una casa que necesita reparación. La comparación de las ofertas de los contratistas o las estimaciones del trabajo puede ayudar a ahorrar dinero en los costos de reparación.
