Las ganancias de la venta de su casa podrían estar sujetas a impuestos.
El tío Sam se preocupa mucho por ti. Tanto es así, que cuando vendes tu casa, él quiere saberlo todo al respecto. Saber cuánto de su precio de venta está sujeto a impuestos sobre la renta lo ayuda a saber qué registros debe mantener. Además, puede presupuestar mejor la cantidad que podrá aportar a su nuevo hogar.
Impuestos sobre ganancias
Su casa es un activo de capital para fines fiscales, lo que significa que si ha sido propietario durante al menos un año, cualquier ganancia sujeta a impuestos califica para las tasas de ganancia de capital a largo plazo más bajas en lugar de las tasas de impuesto a la renta ordinarias más altas. Por ejemplo, en 2012, la tasa máxima sobre ganancias de capital a largo plazo fue de 15 por ciento en comparación con una tasa impositiva máxima sobre la renta ordinaria de 35 por ciento. Si ha sido propietario de la casa por menos de un año, está atascado con una ganancia de capital a corto plazo, que se grava como ingresos ordinarios.
Ingresos por ventas
Si ha vendido una casa antes, sabe que el precio de venta no coincide con la cantidad que se deposita en su cuenta bancaria. Usted tiene que pagar a su agente de bienes raíces, cualquier tarifa de publicidad, tarifas legales y, a veces, incluso los costos de préstamo para el comprador. Todo esto disminuye la cantidad que el IRS le acredita con la recepción de impuestos. Por ejemplo, si el precio de venta de su casa es $ 200,000 pero usted pagó $ 8,000 en gastos, su ingreso por ventas sería de solo $ 192,000. Su ganancia no se reduce si usa las ganancias para pagar su hipoteca o si la usa para comprar una casa nueva.
Ajustar para la base
Solo el monto de los ingresos por ventas que excede el dinero que pagó por su casa, denominado base ajustada, es el ingreso sujeto a impuestos. Su base ajustada incluye no solo lo que pagó por su casa, sino también cualquier monto que tomó prestado para comprar la casa. Por ejemplo, si compró una casa con un anticipo de $ 20,000 y una hipoteca de $ 160,000, su base es $ 180,000. También incluye cualquier mejora que hayas hecho que aún sea parte de la casa. Por ejemplo, si actualizó las ventanas hace cuatro años y luego las volvió a actualizar el año pasado, solo el costo más reciente de la actualización de la ventana aumentaría su base. Las reparaciones, como la limpieza de ventanas, no aumentan su base.
Exclusión de la casa principal
Si tiene una ganancia sujeta a impuestos después de contabilizar los gastos de venta y su base, puede calificar para excluir de sus impuestos hasta $ 250,000 de su ganancia. Si está casado, usted y su cónyuge podrían excluir un total de $ 500,000. Para calificar, debe ser propietario de la casa durante al menos dos años de los últimos cinco y usarla como su casa principal durante al menos dos de los últimos cinco años. Además, no puede haber utilizado la exclusión en una casa diferente en los últimos dos años.
