Las restricciones de escrituras pueden requerir que mantenga su jardín en buen estado.
A veces la casa de un propietario no es su castillo. Las restricciones de propiedad son requisitos legales que obligan, por ejemplo, a pintar su casa en colores primarios, construir en un cierto estilo o mantener su patio libre de desorden. Por lo general, el desarrollador o la asociación de propietarios los imponen para mantener el aspecto del vecindario y mantener altos los valores de las propiedades. A menos que haya una fecha de vencimiento por escrito, las restricciones no caducan automáticamente. Sin embargo, puede anularlos.
Lea las Reglas
El primer paso es leer las restricciones, que pueden estar en los convenios de su asociación de propietarios, o en el archivo del registro de escrituras del condado. Averigüe si las restricciones tienen una fecha de vencimiento o exija que la asociación de propietarios vote para renovarlas. Algunos convenios también le permiten obtener una exención. Por ejemplo, puede ser elegible para una excepción si todos en su calle firman un formulario de exención al aprobar sus planes.
Pactos ilegales
A veces puede invalidar una restricción de escritura mostrando que no es un requisito legal. En el siglo XX, era común que los convenios bloquearan a un propietario de vender a no blancos, por ejemplo, pero los cambios en la ley hicieron que esos convenios fueran ilegales y no exigibles. Los tribunales también han descartado convenios que dicen que los propietarios no pueden venderle a personas mayores o a familias con más de dos hijos. La invalidación de las restricciones requiere ir a la corte y conseguir que un juez falle a su favor.
Estándares vagos
Si las restricciones no son claras y precisas, eso puede darle otra salida. Un pacto que requiere, digamos, que usted mantenga la "calidad" del vecindario es un estándar vago. Si no ha violado una restricción específica, un juez puede darle el beneficio de la duda. Sin embargo, simplemente no estar de acuerdo con su asociación sobre cómo interpretar las reglas no es suficiente. Las reglas tienen que ser lo suficientemente ambiguas como para que exista más de una interpretación razonable.
Fuera de fecha
Las restricciones de escritura que funcionaron alguna vez pueden no ser vinculantes hoy. Es más difícil argumentar que una restricción es válida si la mitad del vecindario ya la ha roto sin penalización. Supongamos que la asociación de propietarios dice que no puede construir una caseta de jardín, pero le ha dado a varios propietarios una exención para proyectos similares. Puede afirmar que el vecindario ha cambiado, y ya no hay un punto para la prohibición. Si se trata solo de un par de renuncias, es posible que no tenga suerte.
