Las tasaciones pueden variar según las condiciones cambiantes del mercado.
El precio de venta de una propiedad inmobiliaria es el precio de venta solicitado por un propietario. Puede representar lo que el propietario y su agente de bienes raíces consideran que es el valor de mercado actual, o la cantidad de dinero que el propietario necesita para pagar su hipoteca. Sin embargo, un precio de tasación es el asesoramiento de un experto capacitado sobre el verdadero valor de mercado actual de una propiedad en función de una variedad de factores, y por lo general no afecta de ninguna manera al precio de listado.
La tasación
Los tasadores son profesionales contratados por bancos, compañías hipotecarias, compañías de seguros y agentes de bienes raíces para examinar las propiedades y determinar su valor. Un tasador observará otras propiedades similares, o "comps", que se han incluido o vendido recientemente en la misma área. Un tasador también examinará la estructura física de la propiedad y considerará el impacto que las actualizaciones, adiciones y reparaciones tienen en el valor general. Cualquier persona, incluido el vendedor y el comprador, puede contratar a un tasador.
Listado Precio
Cuando un propietario busca la asistencia de un agente de bienes raíces, el agente sugiere un rango de precios apropiado basado en un análisis de las comps, las condiciones actuales del mercado, el valor de tasación y la rapidez con la que el propietario debe vender. Si el propietario está de acuerdo con el rango sugerido, el agente enumera la casa en venta. Si el propietario no está de acuerdo con la recomendación, puede encontrar otro agente de bienes raíces o enumerar la propiedad "a la venta por el propietario" al precio que desee.
Financiar una venta
Cuando el mercado de bienes raíces tiene altibajos frecuentes, el valor de tasación de una propiedad puede fluctuar considerablemente de una semana a otra. Muchos prestamistas realizan numerosas evaluaciones de una propiedad hasta el cierre de un préstamo para asegurarse de que no están prestando más dinero del valor de la casa. Si la evaluación cae por debajo del precio de listado, los compradores y vendedores tienen varias opciones. Un vendedor puede bajar su precio de listado para que coincida con la tasación, o un comprador puede pagar la diferencia entre el precio de listado y la tasación. Por ejemplo, si el precio de cotización de una casa es $ 100,000 y la casa está tasada en $ 90,000, una institución financiera podría prestar solo $ 90,000. El vendedor puede optar por bajar el precio en $ 10,000, o el comprador puede optar por pagar la diferencia de $ 10,000.
Variables
Si bien se supone que un tasador es un tercero imparcial que realiza un análisis independiente y sin prejuicios del valor de una propiedad, es importante recordar que un tasador se gana la vida al ser contratado por profesionales de bienes raíces y finanzas. El valor de una propiedad está abierto a interpretación, por lo que los tasadores a veces obtendrán una reputación de valorar propiedades altas o bajas. El agente de bienes raíces de un comprador puede contratar a un tasador que valore bajo para que el agente y su cliente tengan motivos para hacer una oferta baja. Del mismo modo, el agente de un vendedor puede retener a un tasador que valora alto para justificar o cumplir con el precio de venta del vendedor. Los prestamistas y las compañías de seguros comprenden este proceso y, por lo general, realizan sus propias evaluaciones para garantizar que conocen el verdadero valor de una propiedad.
