Una evaluación de la FHA determina el valor y la solidez física.
La Autoridad Federal de Vivienda suscribe y ayuda a financiar préstamos hipotecarios para viviendas en todo el país y está a cargo del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de los Estados Unidos. Para obtener con éxito una hipoteca de este tipo, la casa que está buscando comprar debe pasar una evaluación de la FHA. Esta evaluación determinará la cantidad de hipoteca que puede obtener, y además se asegurará de que la vivienda sea segura y sólida para que viva en ella.
Requisitos de estimación de valor
El tasador de la FHA presentará una estimación del valor. El tasador encontrará entre tres y cinco casas similares que se vendieron en la misma área que la casa que está buscando comprar. Estas otras casas se habrán vendido en el último año. Usando estas cifras de ventas y haciendo los ajustes necesarios, el tasador determinará el valor de tasación de la vivienda que desea comprar. Esta cifra o el precio de venta real, el que sea menor, será la base de cuánto puede ser su hipoteca.
Requerimientos Estructurales
La FHA también quiere asegurarse de que la casa esté sana y salva, tanto por su bien como por el prestamista. El tasador debe inspeccionar y aprobar personalmente la condición física del hogar. Esto incluye verificar el piso, los techos, el techo, las paredes y las puertas. Si hay un ático, sótano o espacio de rastreo, el tasador debe inspeccionarlos específicamente. Las señales de daños graves por agua o fugas, grietas defectuosas o deformaciones en las superficies pueden requerir reparaciones antes de la aprobación de la hipoteca. Además, las puertas y ventanas deben estar en buenas condiciones y en funcionamiento.
Requisitos de infraestructura
La infraestructura de la casa incluye cosas como el suministro de agua y tuberías, la calefacción y la ventilación, el sistema y el equipo eléctrico y cualquier tubería y salidas de gas natural. El tasador debe ver que todas estas cosas funcionen correctamente revisando las cajas de iluminación, fusibles y cortacircuitos, el cableado eléctrico, las tomas eléctricas, los inodoros, los lavabos, los sistemas de calefacción y el calentador de agua. Esto no incluye ningún aparato móvil, como refrigeradores u hornos. Si hay un pozo de agua privado o un sistema séptico, también deben ser aprobados.
Requerimientos adicionales
El tasador también inspeccionará el hogar por problemas de salud y ambientales. Comprobará si hay signos de infestación de roedores, que incluye ratones, ratas y ardillas. Si la casa fue construida antes de 1978, se realizará una inspección para detectar pintura con plomo o asbesto. Si se encuentra alguno de estos problemas, requerirán reparación o remoción antes de la aprobación de la hipoteca. Cualquier problema ambiental externo, como que la casa esté demasiado cerca de una fábrica o sitio de desechos, también puede ser un problema para la aprobación de la FHA.
