El USDA ofrece préstamos sin pago inicial para hogares rurales.
Como parte de su misión de desarrollo rural, el Departamento de La agricultura ofrece préstamos sin pago inicial para compradores calificados en ciertas ciudades. El USDA respalda los préstamos otorgados por prestamistas aprobados, lo que garantiza el reembolso del 90 por ciento de un préstamo si el prestatario no cumple con los requisitos. El proceso de aprobación de préstamos del USDA es similar al de un préstamo regular desde la perspectiva del prestatario, pero detrás de escena, implica enviar el paquete del préstamo a una oficina regional del USDA para su revisión y aprobación final.
Lo básico
Los préstamos del USDA están destinados a prestatarios con ingresos bajos a moderados. El monto máximo del préstamo para un préstamo del USDA depende de dónde se encuentra la propiedad y el número de personas en el hogar del prestatario. El USDA actualiza su lista de áreas elegibles anualmente. Los principales beneficios del programa incluyen pautas flexibles de calificación de crédito, sin pagos de seguro hipotecario, un crédito de costo de cierre pagado por el vendedor ilimitado, un plazo de amortización fijo de 30 años y tasas de interés competitivas.
Protocolo
Los prestamistas aprobados facilitan el USDA proceso de aprobación de préstamo tomando su solicitud inicial y pre-selección para su aprobación. Los prestamistas de USDA conocen las pautas que califican para los criterios de ingreso, activos, crédito y propiedad del prestatario. El prestamista ejecuta su crédito y suscribe la solicitud utilizando su documentación financiera de respaldo, como recibos de sueldo, declaraciones de impuestos y estados de cuenta bancarios. Revisa la evaluación de la propiedad para determinar si califica para el programa y verifica su empleo. Un prestamista puede generar una aprobación previa para un préstamo del USDA utilizando un sistema de suscripción automatizado o una revisión manual realizada por un suscriptor de personal, pero finalmente el paquete de préstamo debe recibir un sello de aprobación del USDA.
Aprobación del USDA
A USDA aprobación significa que el departamento se compromete a garantizar el préstamo una vez que el prestamista lo financia. El programa depende de fondos del gobierno y un presupuesto anual. Para obtener la aprobación del USDA, el paquete de préstamo debe aprobarse cuando los fondos fiscales aún estén disponibles. El presupuesto del año fiscal finaliza el 30 de septiembre de cada año y puede tomar varios meses para nuevas asignaciones presupuestarias. Un prestatario cuyo paquete llega después de que se agotaron los fondos para el año fiscal puede tener que esperar para obtener la aprobación del USDA, lo que retrasa el cierre.
Posibilidades
Cuando se agotan los fondos, el USDA puede emitir una garantía de préstamo sujeto a una nuevo presupuesto. La garantía permite al prestamista financiar el préstamo de acuerdo con este compromiso, aunque la mayoría de los prestamistas no financian con esta aprobación porque requiere que el prestamista espere la asignación del fondo. En caso de que el USDA rechace el archivo del prestatario y no pueda otorgarle una garantía de préstamo, le da al prestamista un plazo de tiempo específico y razonable para satisfacer o resolver las condiciones que anteriormente no se cumplían.
