La precalificación hipotecaria no afecta su puntaje de crédito.
Elegir la hipoteca correcta puede ser tan difícil como encontrar el derecho a casa. Puede comprar los costos de cierre más bajos y la mejor tarifa si está dispuesto a compartir su información personal con múltiples prestamistas. La precalificación hipotecaria no tiene ningún impacto en su puntaje de crédito, independientemente de la cantidad de prestamistas con los que contacte. Sin embargo, muchas personas confunden la precalificación con el proceso de aprobación previa, lo que puede dañar su puntaje crediticio.
Pre-calificación
Cuando precalifica para un préstamo, el prestamista le da un resumen de sus opciones en la información que proporcionas Usted le dice al prestamista cuánto quiere pedir prestado, cuánto gana y cuánto efectivo tiene en el banco para cubrir los costos de cierre. No es necesario que muestre al prestamista sus comprobantes de pago o extractos bancarios y, lo que es más importante, no autoriza al prestamista a verificar su puntaje crediticio. El prestamista determina si usted gana suficiente dinero para cubrir el monto del préstamo y estima su puntaje de crédito. El proceso de precalificación está diseñado para eliminar a los compradores no calificados. Sin verificar su crédito, un prestamista puede calcular rápidamente si tiene los medios financieros para comprar la casa de sus sueños.
Pre-Aprobación
Normalmente no puede hacer una oferta en una casa sobre la base de una precalificación carta. Si quiere avanzar, debe pedirle a su prestamista que lo preaprobe para el préstamo. En este punto, el prestamista verifica su informe de crédito, generalmente de las tres oficinas principales de crédito: Equifax, Experian y TransUnion. También debe entregarle a su prestamista documentos como sus declaraciones de impuestos y estados de cuenta bancarios para comprobar que tiene el dinero para pagar el préstamo. Al igual que con la precalificación, puede obtener la aprobación previa de múltiples prestamistas.
Crédito
Las agencias de crédito llaman a las investigaciones crediticias "aciertos". Esto simplemente significa que su crédito fue retirado por una razón comercial en lugar de porque tenía curiosidad sobre su puntaje. Los golpes duros hacen que su puntaje disminuya, aunque por lo general solo unos pocos puntos. Si solicita una hipoteca con varios prestamistas en el lapso de algunas semanas, las agencias de informes crediticios informan que las consultas son un golpe duro. Su puntaje no se ve afectado si envía varias solicitudes de hipoteca dentro de este marco de tiempo, aunque se reduce aún más si también solicita un tipo diferente de producto de crédito, como un préstamo de automóvil. Si extiende sus aplicaciones de hipoteca en el transcurso de unos pocos meses, cada aplicación puede contar como un golpe duro y tener un impacto negativo en su puntaje.
Consideraciones
Desde el punto de vista de un prestamista, una casa representa mejor colateral de un automóvil o bote porque los vehículos finalmente dejan de funcionar y las casas pueden durar décadas. Normalmente es más fácil calificar para una hipoteca con un puntaje de crédito bajo que para calificar para un préstamo de automóvil o tarjeta de crédito. Si tiene un puntaje de crédito alto, es poco probable que algunos éxitos difíciles descarrilen sus sueños de ser propietario de una casa. Si su puntaje de crédito se encuentra en el extremo inferior del espectro, intente presentar sus solicitudes de hipoteca en un espacio de tiempo muy corto para asegurarse de recibir solo un golpe en su informe de crédito.
