La venta de su casa puede no ser el fin de su deuda con respecto a la propiedad.
Una venta corta ofrece una forma para que los propietarios de viviendas salgan de las hipotecas en las que deben más dinero del valor de una propiedad. Los propietarios de viviendas pueden descubrir que ya no pueden pagar el pago de su hipoteca debido a una pérdida de trabajo, una transferencia, un divorcio o una hipoteca recientemente ajustada. Sin embargo, los prestamistas aún pueden ser capaces de responsabilizar al prestatario por la pérdida en que incurrieron.
Reglas
Una venta corta es un acuerdo entre un prestamista y un acreedor hipotecario en el cual el prestamista acuerda vender la propiedad por menos del monto que se le adeuda. Una venta corta es una alternativa al largo y costoso proceso de ejecución hipotecaria. Debido a que originalmente aceptó pagar el saldo completo del préstamo, el prestamista aún puede ir tras usted por la diferencia, incluso si el agente del banco aceptó la venta corta. El banco puede buscar un fallo por deficiencia contra usted. Para asegurarse de que está libre de la deuda, pídale a un abogado que prepare un formulario de liberación en el que el prestamista acepte liberarlo legalmente de la deuda.
factores
Si un prestamista le exigirá que pague la diferencia depende de una variedad de factores, como la capacidad percibida por el prestamista para obtener un fallo en su contra, si existe una segunda hipoteca o un embargo preventivo contra la propiedad y el estado en el que vive. Algunos estados , como California, Minnesota y Alaska, no permiten juicios por deficiencia.
Sincronización
Un prestamista no tiene que recurrir a usted de inmediato. Es posible que pueda vender la casa, seguir adelante, mejorar su situación financiera y repentinamente ser golpeado por una demanda del prestamista. Algunos estados proporcionan largos estatutos de limitaciones en el cobro de deudas de esta naturaleza, como la ley de Florida que permite a los prestamistas cinco años buscar juicios por deficiencia.
Implicaciones fiscales
Incluso si un prestamista decide no emprender acciones legales contra usted, aún puede sufrir consecuencias fiscales. La regla general es que el monto de la deuda cancelada se considera un ingreso sujeto a impuestos. Si la propiedad es su residencia principal y la deuda que se perdona es de $ 2 millones o menos, es posible que pueda evitar este impuesto según las leyes fiscales vigentes en el momento de la publicación.
