Es improbable que se realice una venta forzosa de un embargo preventivo a menos que el capital de su casa supere su deuda.
Un acreedor no asegurado puede demandarlo por reembolso. Si el acreedor recibe un embargo preventivo, el acreedor pasa de ser un acreedor sin garantía a un acreedor garantizado. En algunos estados, el acreedor recién asegurado puede forzar la venta de su casa u otro bien inmueble que posea. Sin embargo, hay varias razones por las que es poco probable que el acreedor lo haga.
Definiciones
Las compañías de tarjetas de crédito son acreedores sin garantía; confiaron en su historial de crédito para asegurarse de que pagaría los saldos. Un gravamen es un reclamo legalmente exigible contra sus activos. Un gravamen otorgado por un juez se denomina gravamen de sentencia. Un acreedor garantizado es aquel que le otorgó un préstamo respaldado por algún tipo de garantía. Una nota de coche es un ejemplo de una deuda garantizada; una hipoteca es otra. Cuando usted está muy atrasado con los pagos de la hipoteca de su casa, el titular de la hipoteca puede ejecutar la hipoteca o asumir la propiedad de la casa para venderla y pagar el préstamo.
Acreedores Prioritarios
Cuando finaliza una venta de ejecución hipotecaria, el prestamista hipotecario recibe todos los ingresos, excepto su capital en la vivienda. La equidad es la proporción del préstamo que realmente ha pagado. Ese capital, ahora transformado en efectivo, se distribuye a todos los acreedores garantizados y con capacidad para emitir juicios en orden, desde las deudas más antiguas hasta las más nuevas. Si no hay suficiente capital para repartir, los acreedores más nuevos se quedan con las manos vacías. Un acreedor no forzará una venta a menos que tenga suficiente capital en la casa para pagar todas las deudas garantizadas y el gravamen del fallo también.
Exención de la granja
Las exenciones de quiebra disuaden a los acreedores de forzar la venta de su casa. Todos los estados permiten cantidades específicas de propiedad, generalmente expresadas en dólares, que un acreedor no puede incautar si quiebra. Esta burbuja de protección de activos se denomina exención de vivienda, e incluye parte o todo el patrimonio de su casa. Las exenciones varían desde $ 5,000 para una persona en Alabama hasta su hogar principal completo más acres en Iowa, Florida, Kansas y Texas. En lugar de tratar con exenciones, los acreedores pueden esperar hasta que intente vender o refinanciar la vivienda, o hasta que muera, cuando pueden obtener dinero de su patrimonio.
Opciones de acreedores sin garantía
En general, es más fácil para un acreedor embargar su salario que forzar la venta de su casa. Embargo significa que un acreedor recibe parte de su cheque de pago. Usted no paga directamente; el dinero va directamente de su empleador al acreedor. Por lo general, su embargo es de hasta 25 por ciento de su salario por encima de un monto específico en dólares que varía según el estado, pero puede ser un porcentaje mucho mayor de sus ingresos si debe dinero para la manutención de los hijos.
