La propiedad de alquiler es una forma de construir un huevo de nido.
Si desea crear una cartera de jubilación estable, debe diversificar poniendo su dinero en diferentes tipos de activos. Invertir en fondos mutuos en lugar de acciones es un buen comienzo, mientras que agregar bonos y bienes raíces puede proporcionar una diversificación aún mayor. La propiedad de alquiler encaja particularmente bien en una cartera de jubilación si tiene un plan para administrar sus demandas únicas a largo plazo.
Devoluciones a largo plazo
Con una propiedad de alquiler, usted gana dinero de tres maneras: Primero, debe recibir ganancias mensuales después de cobrar los alquileres y cobrar los gastos. A continuación, el valor de la propiedad debe crecer con el tiempo, creando equidad para usted. Finalmente, crea más capital mediante el pago de su hipoteca. Además, si renueva una propiedad de alquiler, puede crear aún más capital.
Indización de inflación
La inflación puede robar a sus ahorros su valor. Mientras que algunos vehículos de inversión, como el dinero en el banco, generalmente pierden valor en tiempos de inflación, otros, como los bienes raíces, funcionan bien cuando el dinero pierde su valor. Los bienes raíces son una excelente cobertura contra la inflación por dos razones: primero, cuando la inflación se convierte en un problema, con frecuencia puede compensarlo aumentando sus alquileres. Segundo, dado que la gente usa el dinero para comprar bienes raíces y la inflación significa que el dinero vale menos, el precio de los bienes raíces generalmente se mueve para compensar la inflación. Después de todo, mientras puedes imprimir más dinero, por lo general no puedes hacer más tierras.
Trato fiscal favorable
Los bienes raíces son especialmente valiosos en una cartera de jubilación porque reciben un tratamiento fiscal especial, incluso sin tener que ponerlos en una cuenta especial con ventajas fiscales como un 401 (k) o una IRA. Con los bienes raíces, su capital crece sin que tenga que pagar impuestos hasta que lo venda. Si vende su propiedad de alquiler y utiliza sus ganancias para comprar más propiedades de alquiler, incluso puede diferir el pago de su impuesto sobre las ganancias de capital mediante un intercambio con impuestos diferidos. Sus ingresos de la propiedad también suelen estar protegidos de algunos impuestos mediante cancelaciones adicionales que el IRS le permite reclamar. Todo esto le permite tener una propiedad de alquiler fuera de sus cuentas con ventajas impositivas, lo que le permite destinar más dinero en ellas.
Alquileres y Retiro
Los alquileres pueden ser una excelente manera de construir su cartera de jubilación, pero es posible que no quiera tenerlos una vez que se haya retirado. Para que las propiedades de alquiler realmente funcionen bien, muchos inversionistas eligen ser muy prácticos con ellos, y esto podría no encajar con su estilo de vida de jubilación. Si no desea ser un propietario activo cuando se jubile, deberá vender sus propiedades de alquiler y luego reinvertir el dinero en otras clases de activos, o realizar un intercambio con impuestos diferidos y comprar inversiones inmobiliarias de inversión fáciles de administrar. Propiedades que le brindan los mismos beneficios de propiedad inmobiliaria, pero sin la administración. Alternativamente, usted podría contratar a un administrador de la propiedad.
