Comprar una casa es costoso, pero también puede traerle algunos ahorros de impuestos. El Servicio de Impuestos Internos ofrece beneficios fiscales para la propiedad de la vivienda, incluida una deducción para los impuestos sobre bienes inmuebles que pueden reducir significativamente el costo de ser propietario de una vivienda. Sin embargo, la deducción del impuesto a la propiedad solo se aplica a los días en que usted es dueño de una casa, por lo que no puede deducir los impuestos a la propiedad de un año completo si compra una casa durante el año.
Deducción para compradores de vivienda
Cuando compra una casa, los impuestos a la propiedad se dividen entre usted y el vendedor a efectos del impuesto sobre la renta. El IRS dice que se considera que usted ha pagado todos los impuestos a la propiedad después de la fecha de venta y en la fecha de venta, mientras que se considera que el vendedor ha pagado todos los impuestos antes de la fecha de venta. Solo puede tomar una deducción de impuestos sobre la parte de los impuestos sobre bienes inmuebles que se pueden atribuir a los días en que fue propietario de una vivienda.
Calculando la deducción
El monto de la deducción que puede hacer sobre los impuestos sobre bienes raíces en el año en que compra una casa es igual a la fracción de los días en que fue propietario de la casa fuera del año por el total de impuestos sobre bienes raíces del año. Por ejemplo, si compró una casa a fines de agosto, habrá sido dueño de la casa por 130 días antes de que finalice el año. Si los impuestos de bienes raíces sobre la vivienda durante el año totalizaron $ 5,000, podría realizar una deducción equivalente a $ 5,000 por 130 / 356 o $ 1,781.
Deducciones por articulo
La deducción de impuestos por impuestos sobre bienes inmuebles es un tipo de deducción detallada. Cuando presenta una declaración de impuestos, debe elegir si desea utilizar todas sus deducciones detalladas o una deducción estándar otorgada a todos los contribuyentes. A partir de 2012, la deducción estándar es de $ 11,900 para parejas casadas que presentan declaraciones conjuntas y $ 5,950 para personas solteras y casadas que presentan declaraciones por separado. Si el total de sus deducciones detalladas es menor que su deducción estándar, no se beneficiará al reclamar deducciones detalladas como los impuestos de bienes raíces.
Consideraciones
Los impuestos que paga por ser propietario de una casa no siempre son deducibles de impuestos. Según el IRS, los impuestos estatales y locales sobre los bienes raíces son deducibles cuando se basan en el valor tasado de la propiedad y el gobierno cobra una tasa impositiva uniforme sobre todas las propiedades en su área. Los impuestos tienen que ir al bienestar del público en general y no pueden ir hacia mejoras especiales que solo lo beneficien a usted o a un número selecto de personas en su vecindario. Por ejemplo, si usted y sus vecinos pagan una evaluación impositiva especial para que se instalen reducciones de velocidad en su bloque, la evaluación impositiva no es deducible.
