Se publica un Aviso de venta en el frente de la casa cuando se programa la subasta de ejecución hipotecaria.
Cuando un propietario no realiza los pagos hipotecarios necesarios al banco o al prestamista, la casa generalmente ingresa en el proceso de ejecución hipotecaria. Los compradores potenciales se reúnen en los escalones de la corte local para ofertar por la casa en una subasta pública. Si nadie hace una oferta por la casa, el banco o el prestamista se convierte en el propietario y la casa se considera propiedad de bienes raíces o propiedad REO. Durante varios pasos del proceso de ejecución hipotecaria, los compradores interesados pueden comprar la casa por menos del precio solicitado.
Pre-ejecución hipotecaria
Durante el primer paso del proceso de ejecución hipotecaria, el banco o el prestamista notifica al propietario de la vivienda la ejecución hipotecaria inminente. Este documento se llama Aviso de incumplimiento y es un documento público registrado en la oficina del registrador del condado. El propietario tiene un período de tiempo específico para realizar los pagos necesarios. En este momento, un inversionista puede acercarse al propietario sobre la posible compra de la casa. Con el fin de evitar la ejecución hipotecaria, el propietario podría vender la casa con un descuento.
Subasta de ejecución hipotecaria
Si el propietario no realiza los pagos de la casa, se emite un Aviso de venta y la casa está programada para la subasta. El precio mínimo en una subasta de ejecución hipotecaria es generalmente el monto adeudado en la casa. Si el monto adeudado es menor que el valor de mercado, una oferta en la subasta de ejecución hipotecaria podría comprar la casa por un precio de ganga. Los oferentes potenciales deben leer cuidadosamente las reglas de la subasta. A menudo, el pago completo en efectivo o con cheque de caja se debe al final de la subasta. La inspección de la casa generalmente no es posible, y la casa se vende "como está".
Propiedad REO
Si el banco o el prestamista asume la propiedad de la casa, generalmente se contrata a un agente de bienes raíces para vender la propiedad. La casa está disponible para su inspección antes de la venta. Si el banco quiere deshacerse de la casa rápidamente, el precio de venta podría ser inferior al valor de mercado. Los compradores potenciales pueden hacer una oferta baja, y posiblemente comprar la casa por un precio de ganga. Esté preparado para presentar una contraoferta si el prestamista rechaza la oferta inicial.
Ejecuciones Hipotecarias
Si el propietario no paga los impuestos anuales a la propiedad de la casa, la casa puede venderse en una subasta pública de impuestos. Muchos estados usan las subastas para cobrar los impuestos impagos. El recaudador de impuestos del condado programa la venta de la casa en una subasta en línea o en vivo. La oferta mínima suele ser la cantidad de impuestos impagos más las tarifas y los gastos de la subasta. Esto es a menudo menor que el valor de mercado de la casa. Si los impuestos no se pagan antes de la subasta, la casa se vende, a menudo por un precio de ganga.
