Las hipotecas de Freddie Mac pueden ser elegibles para un programa de refinanciamiento especial.
Una de las principales fuentes de financiamiento hipotecario en los Estados Unidos es Freddie Mac, una empresa patrocinada por el gobierno federal. Freddie Mac compra hipotecas de varios prestamistas en todo el país, lo que les permite seguir obteniendo hipotecas adicionales. Freddie Mac ofrece el Programa Home Reflexible de Refinanciamiento (HARP, por sus siglas en inglés), que ayuda a los propietarios cuyo valor de propiedad se ha negado a garantizar una hipoteca refinanciada.
Beneficios del Programa
HARP está diseñado para ayudarlo a obtener una hipoteca más favorable a través de una refinanciación, aunque tenga poco o ningún capital en su vivienda. La nueva hipoteca HARP debe proporcionarle al menos uno de los siguientes beneficios: una tasa de interés más baja, un pago mensual más bajo, una tasa de interés fija en lugar de una ajustable, o una reducción en la duración del préstamo. Por supuesto, el nuevo pago del préstamo resultante también debe ser uno que usted pueda demostrar que puede pagar.
Requisitos de elegibilidad
Su hipoteca debe ser propiedad de Freddie Mac desde mayo 31, 2009 o anterior. Su propiedad puede ser un condominio, un edificio ocupado por el propietario con una a cuatro unidades o una propiedad de inversión de una a cuatro unidades. El saldo actual de su hipoteca debe ser superior al 80 por ciento del valor actual de su propiedad, según lo determine su prestamista HARP. Debe estar al día con los pagos de su hipoteca y no haber tenido más de 30 días atrasados en los últimos seis meses o más de una vez en los últimos meses de 12.
Solicitando HARP
Debe solicitar HARP directamente a través de un prestamista participante. Freddie Mac no trata directamente con los propietarios. Primero debe ver si su prestamista actual, también conocido como el agente de servicio, participa. Si es así, pueden acelerar el proceso. Si es necesario o por su elección, puede utilizar cualquier prestamista participante. El prestamista puede usar una herramienta de valoración computarizada en lugar de una nueva evaluación regular. Deberá proporcionar información financiera actual y reciente, como ingresos, gastos e impuestos.
Otras Consideraciones
El prestamista que usted elija participa de forma voluntaria; Freddie Mac no exige la participación. El prestamista también puede tener requisitos de elegibilidad adicionales. HARP no reducirá ni eliminará el saldo de capital de su hipoteca. Si su hipoteca actual no requiere un seguro hipotecario, la nueva hipoteca HARP tampoco lo requerirá. Si califica y elige una hipoteca HARP de tasa fija, no hay un máximo en la relación préstamo / valor resultante, pero la hipoteca HARP de tasa ajustable está limitada al 105 por ciento del valor de su propiedad.
