Use la compra de su casa para ahorrar en su declaración de impuestos.
Cuando tenga que pagar una cantidad considerable de dinero, ahorrar dinero puede ser lo mejor en su lista. Convertirse en propietario de una vivienda tiene más beneficios que poder pintar sus paredes de cualquier color que desee. También tiene la posibilidad de deducciones fiscales que los inquilinos no pueden. Una de las deducciones que puede tomar es para los puntos de la hipoteca.
Definición
Los puntos de la hipoteca son dinero adicional que paga por adelantado en un préstamo hipotecario. Cada punto equivale al 1 por ciento de la cantidad total de la hipoteca, y hay dos tipos de puntos. Un tipo se conoce como puntos de descuento y le sirve bajando su tasa de interés. El otro tipo se denomina puntos de origen y compensa al prestamista por algunos de los costos de procesamiento de su hipoteca.
Puntos de deducciones
Los puntos hipotecarios generalmente son deducibles de impuestos. Las reglas del Servicio de Rentas Internas (IRS), sin embargo, dictan que usted solo puede deducir completamente sus puntos si la hipoteca está asegurada por su residencia principal, utiliza el método contable en efectivo a efectos impositivos y los puntos de carga son la norma en su área. Además, los puntos solo son deducibles si son un porcentaje del capital de su hipoteca y están marcados en su estado de cuenta como puntos de la hipoteca.
Puntos de refinanciación
Los puntos del préstamo de refinanciación pueden ser deducibles de impuestos. Sujeto a las reglas del IRS para la deducción de puntos, los contribuyentes generalmente tienen que deducir puntos de refinanciamiento gradualmente a lo largo del plazo del préstamo. Sin embargo, si utiliza parte del dinero de la hipoteca de refinanciación para realizar mejoras en su vivienda, puede deducir los puntos relacionados con las mejoras en el mismo año fiscal en que los pagó.
Restricciones
No puede deducir toda su hipoteca puntos en el año en que los pagó si los puntos fueron pagados por cosas que generalmente se enumeran por separado en las declaraciones de liquidación. Por ejemplo, los puntos pagados por tasación e inspección no son deducibles de impuestos. Aquellos pagados por honorarios de abogados y títulos o impuestos a la propiedad tampoco son deducibles de impuestos. Además, los puntos de una hipoteca que no está asegurada por su residencia principal deben deducirse gradualmente durante el plazo del préstamo en lugar de en el año fiscal que los pagó.
Million Dollar Deals
Si la hipoteca de su vivienda asciende a más de $ 1,000,000, no puede deducir todos sus puntos. Lo mismo ocurre si el capital que tiene en su casa excede esta cantidad. En tal caso, deberá usar la Publicación 936 del IRS para calcular cuánto puede deducir.
