Buscando alquilar? Le pedimos a dos profesionales de bienes raíces que ofrezcan sus mejores consejos para encontrar la libreta de sus sueños (al menos durante los próximos meses de 12 ...).
1. Comenzar temprano
Cuando se trata de bienes raíces, el madrugador atrapa el gusano ... o, en este caso, el dúplex con espacio de guardarropas adicional y enormes ventanales. Comenzar tu búsqueda temprano aumentará tus posibilidades de encontrar la almohadilla perfecta. El mejor momento para comenzar a buscar es al final del mes anterior, cuando el inventario es el más alto. Eso significa que si necesita mudarse en agosto 1, querrá comenzar a buscar lugares alrededor de junio 25.
2. Espera hasta el invierno
Si su fecha de mudanza es flexible y puede lidiar con arrastrar cajas por las aceras heladas o en medio de una tormenta de nieve, piense en posponer su mudanza. Entre el clima frío y los días festivos, menos personas buscan mudarse durante los meses de invierno, lo que hace de noviembre a marzo el mejor momento para encontrar buenas ofertas.
3. Contratar a un corredor
Si necesita encontrar un lugar rápido y tiene dinero disponible, puede utilizar un agente. Un experimentado puede brindarle acceso privilegiado a "listados de bolsillo", que son apartamentos y casas que no se anuncian al público. Otra ventaja adicional al trabajar con un corredor: harán el trabajo por usted, eliminando los listados que no coincidan con sus criterios o que no estén a la altura de sus descripciones. Para los novatos en bienes raíces, un corredor puede identificar si algo es realmente un buen negocio y la cantidad de ciertas características. de verdad valor. Simplemente no espere que un corredor le ahorre dinero, ¡sus honorarios (que en algunas ciudades pueden ascender al 15 por ciento del alquiler del primer año!) Pueden cancelar cualquier ahorro que puedan negociar en su nombre.
4. Priorizar
Es fácil enamorarse de los extras extravagantes (¿solárium, mucho?) O un excelente esquema de decoración, pero no permita que los que le atraen la vista lo hagan ciego a las cosas que realmente importarán cuando viva allí. Estamos hablando de tamaño, ubicación (por ejemplo, a qué distancia está del trabajo o del transporte público) y, si tiene un familiar de cuatro patas, la política de mascotas. Una vez que haya cubierto los elementos no negociables, use algunos de esos extras que le encantaría tener (pero no necesariamente han para tener) para ayudar a limitar su búsqueda (piense: proximidad a restaurantes, electrodomésticos de acero inoxidable, etc.).
5. Prepare su papeleo
El lugar de tus sueños está obligado a aparecer, y cuando lo haga, querrás estar listo. Alquilar no es como comprar una casa, donde el papeleo y las inspecciones pueden prolongarse durante semanas. Por lo general, solo toma de uno a dos días procesar una solicitud, y no quiere arriesgarse a perder un lugar que realmente ama porque no pudo localizar a su antiguo propietario para una referencia o para que le hicieran su verificación de crédito a tiempo.
6. Hablando de crédito ... Ponlo en cheque
Tener un buen crédito es tan importante para alquilar un lugar como para comprar uno. Cuanto mejor sea su puntaje de crédito, más poder de negociación tendrá. Si su puntaje de crédito no es nada de lo que pueda presumir, es menos probable que el propietario ceda el alquiler e incluso le exija que pague unos meses de alquiler por adelantado o deposite un depósito de seguridad más grande.
7. Obtener la primicia
Hable con los inquilinos actuales y / o los posibles vecinos para obtener el 411 sobre qué tan accesible es el propietario cuando surgen problemas, qué reparaciones deben hacerse en la propiedad, si las plagas son un problema y si a la pareja de al lado le gusta hacer fiestas ruidosas .
Nestperts: Chad Rogers, un experto en bienes raíces de Hilton & Hyland en el sur de California, cuyos clientes incluyen celebridades, atletas profesionales y funcionarios de negocios de alto rango; y Jillian Faulls, un agente asociado de Corcoran en la ciudad de Nueva York
