El IRS permite más deducciones para propiedades de alquiler que para residencias personales.
Ser propietario de un alquiler de bienes raíces abre la posibilidad de ciertas cancelaciones y deducciones por gastos que no puede cancelar para su residencia personal. Aún se le permite tomar cualquier deducción residencial personal para la que sea elegible, como los intereses hipotecarios y los impuestos sobre bienes raíces. Si vive en una de sus propias unidades, puede cancelar solo una parte como un gasto comercial, según las circunstancias.
Horario e
Su propiedad de alquiler se considera un negocio por el Servicio de Impuestos Internos, y el Tío Sam espera que informe todos los alquileres recibidos y los gastos pagados en el Anexo E. No puede cancelar los gastos de su residencia personal aquí, pero puede deducir todo lo que usted pague. gastar en el alquiler, siempre que sea un gasto necesario y ordinario para poseer y operar una propiedad de alquiler. Guarde cuidadosamente los recibos de todo y, cuando sea posible, evite combinar los gastos personales y de alquiler. Mantener los gastos y registros por separado ayudará si el IRS decide alguna vez examinar más de cerca sus deducciones.
Intereses hipotecarios
La cancelación de intereses hipotecarios es una de las ventajas más queridas de ser propietario de una casa. Para su residencia personal, todavía tomará la deducción en el Anexo A. De hecho, puede deducir la hipoteca pagada en una segunda hipoteca y en su segunda residencia o casa de vacaciones. Para su propiedad de alquiler, tomará la deducción en el Anexo E. Si vive en una unidad de un dúplex u otra propiedad de varias unidades, y alquila el resto, deberá dividir la deducción entre negocios y personal. . Use el porcentaje de pies cuadrados para determinar cuánto es para su espacio personal, dedúzcalo en el Anexo A y escriba el resto en el Anexo E.
Depreciación
Esta es otra deducción inesperada para alquileres que no puede deducir de su propia casa y es increíble: las leyes del IRS le permiten cancelar el precio de compra de la propiedad en alquiler durante 27.5 años. Debido a que las últimas tablas de depreciación están cargadas por adelantado, esta deducción proporciona cierto saldo en comparación con sus ingresos de alquiler, especialmente en los primeros años. Si vive en una unidad mientras alquila las otras, deberá prorratear la depreciación y cancelar solo el monto de la propiedad de uso comercial.
Otros gastos
Como propietario, puede cancelar los impuestos a la propiedad y los intereses hipotecarios en el Anexo A. Sin embargo, puede cancelar los servicios públicos que paga, el seguro de propiedad, las cuotas de la asociación de propietarios, la jardinería, el servicio de limpieza, todas las reparaciones y mantenimientos y cualquier Otros gastos incurridos. Incluso puede descontar el costo de un anuncio para encontrar inquilinos o el costo de los honorarios legales si tiene problemas con esos inquilinos. Todos estos gastos van en el Anexo E.
Ganancias de capital
Si vende una residencia personal en la que vivió durante al menos dos de los últimos cinco años, puede excluir hasta $ 250,000 de ganancias de capital, o hasta $ 500,000 si está casado y presenta una declaración conjunta. Sin embargo, si vende una propiedad de alquiler, tendrá que pagar impuestos sobre el total de las ganancias de capital. La exclusión es solo para propietarios. También reducirá su base (costo) de la propiedad por la depreciación acumulada, por lo que encontrará que está devolviendo los impuestos sobre las ganancias de capital en algunas de las deducciones de alquiler de las que se benefició anteriormente.
