Obtener una hipoteca significa convencer a su prestamista de que hará el pago de su hipoteca a tiempo, todos los meses. Esto significa una gran cantidad de documentación que incluye formularios de impuestos, puntajes de crédito, referencias y estados de cuenta bancarios. Prepárese para demostrarle a su prestamista que sabe cuánto dinero gana, cuánto dinero tiene y que sabe cómo administrar ambos.
Informe de crédito y puntaje
Su prestamista hipotecario obtendrá su informe de crédito y la calificación como parte del proceso de solicitud. Para asegurarse de no recibir sorpresas, tanto usted como su pareja deben consultar sus informes de crédito de las tres agencias de crédito, así como su puntaje FICO antes de ingresar a la oficina de un prestamista. De esta manera, puede disputar cualquier información negativa falsa y estar preparado para explicar cualquier elemento negativo preciso en los informes.
Documentación de Activos
Los prestamistas toman en cuenta todos sus activos y deudas cuando le ofrecen una hipoteca. Su prestamista quiere ver los estados de cuenta de su banco, de inversión y de jubilación. Su prestamista también puede pedirle que presente los estados de cuenta de su tarjeta de crédito junto con documentación sobre otros tipos de deuda, como un banco o préstamos estudiantiles. Si su hipoteca requiere un pago inicial, y la mayoría lo hace, tendrá que mostrar al prestamista dónde obtuvo el dinero para el pago inicial. Por ejemplo, si sus padres le dieron el dinero para el pago inicial, deberán escribirle una carta de regalo en la que se le explique que proporcionaron el pago inicial y que usted no tiene que devolver el dinero.
Documentación de Ingresos
Si ambos trabajan, ambos necesitarán comprobantes de pago, W-2 y declaraciones de impuestos que puedan probar sus reclamos de ingresos. Si trabaja por cuenta propia, la documentación necesaria será mucho más completa: probablemente tendrá que obtener un estado de pérdidas y ganancias de un CPA que respalde sus registros de impuestos.
Referencia del propietario
Muchos prestamistas quieren saber que usted paga sus gastos de vivienda a tiempo. Espere que ellos le soliciten su contrato de arrendamiento actual y un año de cheques de alquiler cancelados, o el nombre y número de teléfono de su arrendador para que puedan preguntarle directamente sobre su historial de alquiler.
