Las personas usan segundas hipotecas para cobrar el capital inmobiliario.
Puede usar una segunda hipoteca para financiar cualquier actividad legal, aunque muchas personas usan estos préstamos. para financiar las reparaciones y el mantenimiento del hogar. Si tiene una hipoteca existente, puede considerar refinanciar ese préstamo para cobrar más capital en lugar de asumir una segunda hipoteca. Sin embargo, las restricciones de financiación significan que no siempre puede refinanciar su vivienda con un solo préstamo, incluso si tiene un capital propio. Además, muchas personas usan segundas hipotecas como alternativas de bajo costo para otros tipos de préstamos al consumidor.
Loan To Value
Una hipoteca es una deuda garantizada, lo que significa que el prestamista puede ejecutar su casa si no paga fuera del préstamo. Las firmas hipotecarias patrocinadas por el gobierno Freddie Mac y Fannie Mae compran la mayoría de las hipotecas que se originan en los Estados Unidos. Estas entidades imponen límites de préstamo a valor a los prestamistas que limitan el porcentaje de una propiedad que un prestamista puede financiar con un solo préstamo. En algunos tipos de préstamos, Fannie Mae y Freddie Mac les permiten a los prestamistas financiar solo el 70 u 80 por ciento del valor de la propiedad con un préstamo de primer gravamen. Esto significa que estas empresas tienen más espacio para maniobrar si una venta de ejecución hipotecaria no consigue suficiente efectivo para liquidar la deuda. Algunos bancos usan segundas hipotecas como un mecanismo para ofrecer a los prestatarios financiamiento del 100 por ciento emitiendo préstamos de segundo gravamen junto con las primeras hipotecas.
Seguro hipotecario privado
Mientras que algunas firmas hipotecarias le permiten financiar hasta el 100 por ciento de su casa con un único préstamo, estas empresas generalmente requieren que compre un seguro hipotecario privado si su primera hipoteca excede el 80 por ciento del valor de la propiedad. El seguro hipotecario cubre algunas de las pérdidas de los prestamistas si no paga el préstamo. Legalmente, su prestamista no puede exigirle que compre PMI si su primera hipoteca equivale a menos del 80 por ciento del valor de su vivienda. Por lo tanto, puede extraer capital de su casa sin pagar PMI si acaba de sacar un segundo gravamen junto con su hipoteca existente.
Riesgo
La mayoría de los prestamistas utilizan precios basados en el riesgo al emitir préstamos, lo que significa que el préstamo es más riesgoso , mayor será tu tasa de interés. Las tarjetas de crédito y los préstamos personales tienden a tener las tasas más altas, ya que estas deudas no están garantizadas: su prestamista tiene muy pocos recursos si no cumple con la deuda. Los préstamos para vehículos generalmente tienen tasas más bajas que las tarjetas de crédito debido a la garantía, pero los plazos del plazo son limitados porque los vehículos tienen una vida útil limitada. Si necesita un préstamo a largo plazo y una tasa baja, un segundo préstamo hipotecario puede ser su mejor opción porque los hogares tienen una vida útil más larga que los vehículos, y estos préstamos le brindan al banco algunas garantías.
Flexibilidad
Segundo las hipotecas atraen a muchos propietarios debido a los préstamos flexibles disponibles de los prestamistas. Con períodos de tiempo que van de cinco a 30 años, puede encontrar un segundo pago de hipoteca que se ajuste a su nivel de ingresos. Si le gusta la flexibilidad de hacer pagos de solo interés, puede sacar una línea de crédito de segunda hipoteca, que funciona como una tarjeta de crédito. Si prefiere tener pagos fijos, solicite un préstamo a plazos para la segunda hipoteca, en cuyo caso recibirá una suma global al cierre y luego realizará los pagos mensuales de principal e intereses fijos durante el plazo del préstamo. Si tiene un puntaje crediticio razonablemente alto, ingresos confiables y algo de capital en su hogar, puede encontrar un segundo producto hipotecario que satisfaga sus necesidades.
