El proceso hipotecario es un mal necesario.
Cuando solicite una hipoteca, se le pedirá que brinde información específica. para ayudar al prestamista a tomar una decisión final. Una solicitud de hipoteca, conocida como Formulario 1003, tiene 10 secciones. Cuanta más información pueda proporcionar en la reunión inicial con el prestamista o el agente de préstamos, menos tendrá que desenterrar más tarde.
Información sobre préstamos
Muchos prestatarios se sienten abrumados al ver una solicitud de hipoteca, pero no es tan malo como podrías pensar primero La primera parte le permite al prestamista obtener más información sobre la vivienda que planea comprar. Puede encontrar la mayor parte de esta información en su contrato de compraventa, incluido el valor, el tipo y el tamaño de la propiedad. Los tipos de propiedad incluyen propiedades unifamiliares, multifamiliares y comerciales. Una de las razones por las que la precisión es tan importante al completar esta sección es que el prestamista deberá determinar si el préstamo es un préstamo tradicional o gigante: $ 417,000 o más en la mayoría de los estados. Esta sección también requiere que usted decida cómo desea que aparezca su nombre en la escritura, que está registrada en la oficina administrativa de su estado o condado.
Detalles personales
Las siguientes dos secciones del Formulario 1003 incluyen información personal y la mayoría de los prestamistas le pedirá al prestatario documentos para validar estos detalles. Su identificación generalmente se verificará con una licencia de conducir o pasaporte. Se le preguntará su estado civil, cuánto tiempo lleva viviendo en su domicilio actual y cuánto tiempo hace que trabaja. Esta información generalmente se validará más tarde a través de formularios de verificación de empleo y alquiler.
Ingresos y gastos
Antes de que un prestamista pueda determinar si usted es elegible para un préstamo, debe obtener una visión precisa de sus ingresos y gastos mensuales . Esta sección de la solicitud de hipoteca se utilizará para determinar su capacidad para pagar el préstamo que desea. Las declaraciones de ingresos incluyen cheques de pago, pagos de manutención de los hijos y cualquier otro ingreso que pueda usarse para considerar la elegibilidad del préstamo. Los gastos deben incluir los pagos actuales del alquiler, los pagos mensuales del seguro y las cuotas de la asociación de propietarios. Los gastos como el seguro de vida y el seguro de salud no deberían incluirse en esta sección, ya que la aplicación tiene un área separada para esta información.
Activos y pasivos
La sección de activos y pasivos del Formulario 1003 debe incluir todos sus activos, incluidos seguros de vida, fondos de jubilación, acciones en un negocio o bienes inmuebles, y el valor de cualquier automóvil. Para evitar retrasos, puede traer estados de cuenta bancarios, estados de cuenta de tarjeta de crédito y estados de cuenta para sus cuentas de jubilación. El prestamista a menudo le pedirá que presente documentos que tengan menos de 60 días de antigüedad una vez que se apruebe su préstamo. La sección de pasivos debe incluir saldos de tarjetas de crédito, préstamos para automóviles y todos los demás préstamos. El prestamista le pedirá que divulgue los pagos mensuales y los saldos adeudados por cada tipo de préstamo. El sustento de menores, pagos de pensión alimenticia y cuotas sindicales u otros gastos típicos de trabajo también se deben divulgar en esta sección. Esta información generalmente se verifica a través de su informe de crédito.
Detalles y declaraciones
El prestamista necesitará saber el monto de la compra de la vivienda, cuánto es su pago inicial y si planea usar otros préstamos para financiamiento. Normalmente, esta sección se completará con la ayuda del oficial de préstamos porque parte de la información no está disponible para usted como prestatario. La sección final de la solicitud de préstamo le solicita su estado legal. También confirma si alguna vez le han embargado una propiedad y si tiene juicios o sentencias pendientes. El prestamista también le preguntará si planea ocupar la propiedad que se va a financiar.
