Ser propietario de una casa es costoso, entre los pagos de la hipoteca, los impuestos, el seguro y el mantenimiento. La deducción de intereses hipotecarios permite a los propietarios reducir sus ingresos gravables. Para beneficiarse de la reclamación de su interés hipotecario, el monto total de sus deducciones detalladas debe exceder la deducción estándar para su estado de presentación. A partir de 2012, la deducción estándar es de $ 5,950 para una persona soltera, $ 8,700 para el jefe de familia y $ 11,900 para una pareja casada que presenta una declaración conjunta. No es raro que las parejas no casadas compren una casa juntas. Si otra persona contribuyó al pago de la hipoteca, puede compartir el crédito siempre que cumpla con los criterios.
Quién puede reclamar la deducción
La Publicación del IRS 936 establece que solo puede deducir los intereses de la hipoteca si es "legalmente responsable" por el préstamo. No es raro asumir que la responsabilidad está determinada por el nombre o los nombres en la hipoteca. Sin embargo, de acuerdo con el Título 26 Código de Regulaciones Federales, sección 1.163-1 (b), incluso un contribuyente que no sea directamente responsable de una hipoteca puede deducir los intereses siempre que pague y tenga un interés legal en la vivienda. Esto significa que puede deducir los intereses que realmente pagó, siempre y cuando esté en la hipoteca o en la escritura.
Pautas de elegibilidad de préstamo
Interés de préstamo deducible es cualquier interés pagado por un préstamo garantizado por su vivienda o segunda residencia. Si tiene una segunda casa que alquila, se considera una propiedad de alquiler y no es elegible. Puedes tener más de un segundo hogar. Los préstamos que califican incluyen una hipoteca para comprar su casa, una segunda hipoteca, un préstamo de capital o una línea de crédito de capital.
forma 1098
La persona o personas nombradas en una hipoteca recibirán un Formulario 1098 del prestamista que indica la cantidad de intereses pagados por el año. Si la persona que realiza los pagos no figura en la hipoteca, puede optar por compartir la deducción según la cantidad que pagó cada persona. Si tiene un compañero de cuarto que paga el alquiler, solo tiene derecho a reclamar la deducción de intereses.
Reclamando la deducción
Para reclamar la deducción, debe detallar sus deducciones en el Anexo A. Si está reclamando más de una vivienda, haga una lista de cada vivienda por separado. La persona no nombrada en el 1098 deberá crear y adjuntar una declaración simple al Programa A que indique la cantidad de intereses pagados. Incluya el nombre y el número de Seguro Social de la persona que recibió el 1098 para que el IRS pueda verificar que ambos están reclamando la cantidad correcta.
