Una segunda escritura de fideicomiso respalda los préstamos para mejoras del hogar.
A veces necesita dinero adicional para una compra importante, reparaciones domésticas o para evitar un colapso financiero. Miras hacia tu casa, pero estás pagando la hipoteca que te permitió comprarla. Una segunda hipoteca puede darle algo de dinero en efectivo de su casa. Le da al banco una segunda escritura de fideicomiso para garantizarle que pagará el préstamo con garantía hipotecaria. Sin embargo, antes de sumergirse en una segunda hipoteca, tenga en cuenta por qué necesita el dinero extra, las consecuencias fiscales y si desea poner su hogar en mayor riesgo.
Creación
El banco toma una segunda escritura de fideicomiso cuando pedir prestado contra el capital de su casa. Lo calcula restando lo que debe por la primera hipoteca del valor de la casa. La cantidad que puede pedir prestada es típicamente el 80 por ciento del capital, de modo que el banco esté protegido contra la caída de los valores de las propiedades, especialmente cuando la economía va hacia el sur. Por lo tanto, si su casa vale $ 100,000 y usted debe $ 60,000 en una primera hipoteca, su capital es de $ 40,000; si el límite es del 80 por ciento, el banco le prestará hasta $ 32,000. La segunda escritura de fideicomiso garantiza un préstamo único o una línea de crédito, en la que usted escribe cheques hasta el límite.
Usos
El capital de su casa puede comprar complementos y otras mejoras para el hogar, arriba- Piscinas de tierra, automóviles y sistemas de calefacción y aire acondicionado. Ciudades como Bremerton, Washington, ofrecen préstamos de rehabilitación o mejoras para el hogar, respaldados por una segunda escritura de fideicomiso, para propietarios de viviendas de bajos ingresos con capital. Puede pensar en una segunda hipoteca para reducir o eliminar las cuentas de tarjetas de crédito, pagar la educación universitaria de sus hijos y proporcionar el efectivo que se necesita con urgencia.
Ventajas
Las segundas hipotecas pueden liberarlo de tasas de tarjetas de crédito más altas. Los préstamos respaldados por su domicilio no son tan riesgosos como los créditos no garantizados. Si no devuelve su tarjeta de crédito, la empresa tiene muchas posibilidades de que no vea nada de su dinero; los prestamistas hipotecarios probablemente obtengan algo si no todo su dinero. Las segundas escrituras de fideicomiso significan desgravaciones fiscales por el interés que usted paga si detalla, hasta un préstamo de $ 100,000 para cónyuges que presentan una declaración conjunta. No puede cancelar el interés sobre ese plástico en su cartera o billetera.
Desventajas
Una segunda escritura de fideicomiso le brinda un segundo pago de la vivienda. Si pierde los pagos de la tarjeta de crédito o del automóvil, la tarjeta o la compañía financiera no pueden ejecutar la hipoteca. Tendrá una mejor oportunidad de quedarse con su casa porque puede proteger al menos una parte de su capital para que no se utilice para emitir un juicio. Sin embargo, si tiene un préstamo respaldado por una segunda escritura de fideicomiso, el banco puede tomar su casa. Al primer titular de la hipoteca se le paga primero, luego se le paga a su segunda hipoteca; si el valor de su casa disminuye, no le quedará nada después de la ejecución hipotecaria.
