Cuando hay un excedente de hipoteca, puede tener derecho a recibir una parte de los fondos.
Pueden ocurrir circunstancias inesperadas, y puede experimentar dificultades financieras y convertirse en delincuente en su hipoteca. Si no puede resolver el incumplimiento de la hipoteca o negociar una modificación de su préstamo hipotecario, el prestamista puede iniciar los pasos para ejecutar y vender la propiedad en una subasta de ejecución hipotecaria. Como resultado de una ejecución hipotecaria, inevitablemente perderá su inversión y equidad en el hogar, pero se le eximirá de la obligación de pagar la deuda si el prestamista vende la vivienda por un monto que cubre la deuda hipotecaria.
Ofertas
Para cada propiedad en una subasta de ejecución hipotecaria, existe un monto mínimo inicial de oferta, y cada postor tiene derecho a ofrecer una cantidad mayor que el ofertante anterior. Cada oferta es una oferta irrevocable para comprar la propiedad. El monto de la oferta más alta puede superar el monto restante del préstamo. Cuando esto sucede, el prestamista recibirá los ingresos en efectivo de la venta, que cubren la deuda hipotecaria total más los fondos adicionales.
Fondos excedentes
La venta de ejecución hipotecaria permite al prestamista recuperar el saldo pendiente de la hipoteca. El prestamista puede establecer la oferta inicial por el monto de la deuda hipotecaria más intereses adicionales y otras tarifas. A veces, el adjudicatario en una subasta de ejecución hipotecaria se excede y acepta comprar la vivienda por más del saldo pendiente de la hipoteca. Cuando una propiedad se vende en una subasta de ejecución hipotecaria por un monto que es mayor que el saldo devengado del préstamo hipotecario, la diferencia entre el monto por el que se vendió la casa en la venta de ejecución hipotecaria y el saldo del préstamo es el excedente hipotecario.
Reclamación de fondos excedentes
Es posible que tenga derecho a la cantidad total del excedente hipotecario si es el propietario anterior del registro. Sin embargo, si hay titulares de embargos subordinados con gravámenes contra la propiedad, los fondos excedentes se desembolsarán en el orden de prioridad de cada acreedor prendario. Por ejemplo, si hay una segunda hipoteca, los fondos sobrantes se destinan primero al pago del saldo de la segunda hipoteca. Si quedan fondos después de pagar a los inquilinos menores, usted está obligado a esta porción del excedente de la hipoteca.
Notificación de superávit
En estados de ejecución hipotecaria tanto judiciales como no judiciales, el propietario anterior debe ser notificado de los fondos excedentes . Si cree que hay un excedente hipotecario como resultado de la venta de su casa por ejecución hipotecaria, puede comunicarse con el tribunal que maneja el desembolso de fondos excedentes en estados de ejecución hipotecaria o comunicarse con el administrador fiduciario excedente en estados no judiciales para determinar si tiene derecho a cantidad de los fondos excedentes.
