Una vez que tienes el préstamo para una casa de alquiler, el trabajo comienza.
En un mercado de vivienda deprimido, comprar una propiedad de alquiler puede ser una decisión inteligente. Puede ajustar la propiedad a precios más bajos y alquilar a personas que han sido excluidas del mercado debido a restricciones de crédito más estrictas. Pero obtener un préstamo para comprar su propiedad de alquiler es un poco diferente de financiar una propiedad residencial ocupada por el propietario. Los bancos observan estos préstamos, y a usted, el comprador, con una mirada más crítica. Saber a qué se enfrenta usted puede ayudarlo a hacer su mejor oferta para financiar esa propiedad de alquiler.
Tarifas
Debido a que los prestamistas hipotecarios consideran que las propiedades de alquiler tienen un mayor riesgo de incumplimiento que su residencia principal, cobran tasas de interés más altas para estos tipos de préstamos. Después de todo, si está en una situación financiera, primero pagará su hipoteca y luego los pagos de su propiedad de inversión. Su tasa de interés dependerá en parte de su puntaje de crédito y, con frecuencia, puede negociar una tasa de interés más baja si acepta pagar puntos del préstamo.
Pago Inicial
Su prestamista requerirá que tenga un pago inicial de al menos 20 por ciento del precio de compra antes de que lo consideren para un préstamo. Un pago inicial de 25 por ciento es aún mejor. Un pago inicial mayor también puede ayudarlo a calificar para una mejor tasa de interés en el préstamo.
Calificativo
Los prestamistas observan de cerca a los prestatarios que buscan hipotecas en propiedades de alquiler. ¿Tienes un pago de la casa y otra deuda y ahora quieres asumir más deudas? Será mejor que tengas tu casa financiera en orden. Debe tener una buena calificación crediticia, por encima de 740 si es posible. Eso no significa que no podrá obtener un préstamo con una calificación crediticia más baja, pero es posible que tenga que saltar más obstáculos para complacer al prestamista y no obtendrá una tasa de interés tan favorable. Tendrá que demostrar su capacidad para realizar los pagos de la hipoteca, incluso si los depósitos del mercado y usted no pueden alquilar su propiedad durante varios meses.
reservas
Para probar su capacidad de llevar una propiedad de alquiler además de otras deudas, su prestamista probablemente le exigirá que tenga un fondo de reserva igual a seis meses o más de pagos de hipoteca y mantenimiento de su propiedad de alquiler. Un prestamista no lo quiere dependiendo únicamente de la renta que ingresa para realizar los pagos de su hipoteca. Si su inquilino se atrasa en su alquiler o la casa permanece vacía durante varios meses, su prestamista quiere saber que usted es bueno por el dinero que le debe.
