Un propietario de tarifa simple posee todo el terreno.
Cuando un título de propiedad declara que el propietario tiene una propiedad simple de honorarios, es dueño de la propiedad sobre la superficie de la tierra y las propiedades minerales debajo de la superficie de la tierra. Las propiedades minerales pueden incluir petróleo, gas, rocas minerales o carbón. Muchas escrituras no incluyen la propiedad simple de honorarios y, por lo tanto, puede haber varios intereses de propiedad relacionados con el patrimonio mineral de una extensión de terreno.
Escritura de propiedad
Una escritura de propiedad incluye un lenguaje que también nombra al otorgante y al beneficiario como expresiones que describen la intención del otorgante o del vendedor de transferir su participación en una propiedad al concesionario o comprador. La escritura también incluye una descripción de la propiedad, como la dirección y otra información de identificación, como el lote y la subdivisión.
Transferir título
Con una escritura de garantía, el otorgante garantiza que la propiedad es libre y clara de gravámenes y gravámenes y que tiene los derechos de propiedad para transferir el título al concesionario. El concesionario no ofrece garantías con una escritura de renuncia; el concesionario simplemente recibe cualquier interés de propiedad que el otorgante tenga en la propiedad. Por lo general, si el vendedor tiene una propiedad simple sobre la tierra, posee toda la propiedad de la tierra. Si el otorgante transfiere su participación total en la propiedad de la tierra, el comprador se convierte en el nuevo propietario de la tarifa simple. La escritura puede incluir palabras, como la propiedad simple de honorarios o la tarifa simple absoluta, que indica que el otorgante tiene participación absoluta en la propiedad.
Interés absoluto de propiedad
La propiedad simple de comisión es el tipo más elevado de propiedad, mientras que con un interés de propiedad de bienes de vida, por ejemplo, el propietario solo tiene derechos de propiedad vitalicia de la tierra. Los propietarios de tarifa simple pueden usar y disponer de toda la tierra permitida por la ley, y se les concede la propiedad absoluta de la tierra. La propiedad pasa a los herederos del propietario de la tarifa simple al fallecimiento a menos que el propietario haya transferido el título a la propiedad durante su vida o mediante un testamento.
Búsqueda de títulos
Con muchos acuerdos de compra de tierras, los vendedores no están obligados a revelar quién posee las propiedades minerales conectadas a la propiedad. En cualquier caso, muchos propietarios no saben quién es el propietario de la propiedad minera: los derechos subsuperficiales pueden haber sido eliminados de la escritura muchas generaciones en el pasado, o tal vez nunca se hayan incluido en la escritura superficial. La Oficina del registrador en el condado donde se encuentra la propiedad es generalmente el mejor lugar para realizar una búsqueda y descubrir la cadena de títulos de propiedad de un terreno en particular. Muchos condados mantienen un registro de hechos que se remontan a los 1800.
