Al financiar la venta, el vendedor a menudo puede obtener un precio mayor.
El financiamiento del vendedor ofrece más flexibilidad al comprar una casa que un préstamo bancario. Los compradores cuya calificación crediticia no es lo suficientemente buena para un prestamista profesional aún podría llegar a un acuerdo de financiación con el vendedor. Por lo general, requiere un vendedor que sea propietario de la casa libre y claro, porque el comprador no proporcionará suficiente dinero al momento del cierre para cancelar una hipoteca. Los vendedores que ofrecen financiamiento generalmente esperan un mayor precio de venta a cambio.
Escriba
Hay varias formas de estructurar el financiamiento del vendedor, por lo que el acuerdo debe especificar qué opción está en juego. El vendedor puede financiar todo el préstamo hipotecario, o prestarle al comprador el precio de compra suficiente para que el banco cubra el resto. Con un contrato de tierras, el vendedor conserva el título de la propiedad hasta que se pague el préstamo. Cada enfoque tiene pros y contras. Un contrato de tierra, por ejemplo, generalmente viene con un pago inicial más bajo, pero un comprador que incumple no tiene capital en la propiedad y pierde los pagos ya realizados.
Dólares y sentido
El comprador y el vendedor deben especificar todos los recursos financieros detalles en el acuerdo escrito, incluido el pago inicial, el precio total de compra, la tasa de interés y la duración de la hipoteca. Muchas hipotecas financiadas por vendedores duran solo unos pocos años, luego de lo cual todo el préstamo vence en un pago global. Si ese es el caso, el contrato debería decirlo. El acuerdo también debe establecer las sanciones si el comprador incumple. Generalmente, la casa es colateral para el préstamo, por lo que si los pagos se detienen, el título revierte al vendedor.
Contingencias
Una contingencia de préstamo es una cláusula escrita en el acuerdo de financiamiento que permite a una de las partes llamar al vender o renegociar el préstamo más tarde. Una contingencia estándar con financiamiento del vendedor es que el vendedor revisa las finanzas del comprador, al igual que un prestamista profesional, y cancela el trato si el comprador tiene un riesgo de crédito bajo. Otra contingencia para incluir en el contrato original es la opción de negociar una nueva hipoteca en caso de que el comprador no pueda cubrir un pago global.
Consideraciones
El acuerdo debe cumplir con cualquier regla específica en la ley estatal. En Texas, por ejemplo, si el comprador y el vendedor negocian en un idioma distinto al inglés, deben escribir una copia del acuerdo en ese idioma. Los compradores de Texas que usan un contrato de escritura tienen el derecho de cancelar la compra dentro de los 14 días posteriores a la firma, y el acuerdo debe decirlo. Las leyes estatales están disponibles en línea en el sitio web del gobierno estatal; El uso de un corredor de bienes raíces local o un abogado conocedor de la financiación del vendedor puede ayudar a asegurar que su acuerdo cumpla con las normas específicas de cada lugar.
