Los puntos de descuento le ayudan a ahorrar en intereses.
El proceso de la hipoteca puede ser confuso para los compradores de vivienda por primera vez. Entre las muchas cosas que tendrá que considerar es si pagar puntos en su hipoteca. Como los puntos representan un gasto adicional, su primer pensamiento puede ser decir que no. Sin embargo, un tipo de punto puede ayudarlo a ahorrar dinero a lo largo de la vida de su préstamo.
Definición
Podría pensar que solo tendrá que preocuparse por un pago inicial y un buen crédito cuando busque una hipoteca, pero comprar una casa puede complicarse. También puede pagar puntos en su préstamo. Los puntos son tarifas que usted paga al prestamista en exceso de cualquier pago inicial que acordó. Por lo general, se incluyen en sus costos de cierre.
Puntos de descuento
Es posible que tenga que pagar dos tipos de puntos cuando busque una hipoteca. Un tipo se conoce como puntos de descuento. Este tipo le permitirá pagar menos intereses sobre su hipoteca. Los puntos de descuento son esencialmente intereses pagados por adelantado e igual 1 por ciento del monto de su hipoteca. Por cada $ 1,000 que pague en puntos de descuento en un préstamo de $ 100,000, su tasa de interés se reducirá en un porcentaje. Por lo general, estos puntos son negociables y usted puede elegir pagar hasta tres o cuatro puntos de una hipoteca. El porcentaje de interés que se reducirá depende del prestamista.
Puntos de Origen
No se beneficiará con el pago de puntos de origen, pero su prestamista seguramente lo hará. Estos puntos son tarifas que su institución crediticia agrega a su préstamo con el fin de recuperar los costos que enfrenta al procesar su préstamo. Un punto equivale al 1 por ciento de su préstamo. Si debe pagar un punto de origen en un préstamo de $ 250,000, pagará $ 2,500. Dado que estos puntos no le benefician, negocie lo más bajo posible. Con un excelente crédito y dinero para pagar, puede salir del pago total de los puntos de origen.
Rebaja de impuestos
Si paga puntos de descuento, puede obtener un descanso en el momento de los impuestos. Si detalla sus deducciones, puede deducir sus puntos de descuento en el Anexo A de su declaración de impuestos. Es posible que no califique para esta deducción si no detalla. Además, el Servicio de Impuestos Internos (IRS) tiene criterios estrictos para calificar para esta deducción. IRS Topic 504 proporciona detalles sobre los criterios (Ver Recurso 1). Los puntos de origen generalmente no son deducibles en una declaración de impuestos.
