Cuando los propietarios se divorcian, uno de los desafíos es decidir quién se queda con la casa. Una forma en que un tribunal puede ordenar a un cónyuge que renuncie a su reclamo de la casa de la pareja es hacer que firme una escritura de renuncia. Si el ex se niega a firmar, las cosas ya no son simples.
Renuncia
Cuando su esposo firma una propiedad con una escritura de renuncia, renuncia al título que tiene. Si firmó una escritura de garantía, eso lo haría responsable por cualquier problema que surja con el título. Con un hecho de quitclaim, no tiene ninguna responsabilidad, independientemente de los desafíos de título que surjan. Esto hace que quitclaim sea una forma ideal de dividir propiedades en un divorcio: quita el nombre del ex de la escritura y lo libera de cualquier obligación de título para la casa que ya no posee.
Antes de firmar
En muchos estados, el juez de la corte de familia tiene el poder de otorgarle el título de la casa como parte del acuerdo. Sin embargo, dependiendo de dónde viva, algunos jueces prefieren ordenar a su esposo que renuncie al título con una escritura de renuncia. Hasta que haga esto, seguirá siendo un propietario legal o co-propietario de la propiedad, por lo que si desea vender la casa, debe obtener su firma en la escritura. Incluso la refinanciación se convierte en un problema: no tiene un título claro, por lo que es posible que las compañías hipotecarias no quieran otorgarle un préstamo.
La hipoteca
Las escrituras de renuncia no afectan la hipoteca: si el nombre de su cónyuge está en el préstamo, él es responsable de pagar, independientemente de si él firma el título de la casa. Es común en los casos de divorcio que el cónyuge que se queda con la casa refinancie la hipoteca para que el ex que renuncia al título se libere del préstamo. Si su esposo se niega a firmar, es posible que no pueda obtener una nueva hipoteca. También ha habido casos en que el ex renunció al título, pero el propietario se negó a tomar una nueva hipoteca, dejándolo en el gancho para el pago.
Soluciones
Idealmente, un acuerdo de divorcio debe incluir fechas límite para firmar las escrituras de renuncia y sacar una hipoteca gratuita del ex cónyuge. Si no hay una fecha límite, intente negociar con su cónyuge: posiblemente él quiera una garantía de que si firma la escritura, le quitará su nombre de la hipoteca. Si se niega a firmar, pídale ayuda al juez de su caso. Él puede castigar a su cónyuge por desafiar la orden judicial o, si la ley estatal lo permite, otorgarle el título sin el consentimiento de su cónyuge.
