Las hipotecas del USDA están disponibles para ayudar a las personas de bajos ingresos en las áreas rurales.
El Departamento de Agricultura de EE. UU. Ofrece dos tipos de hipotecas de desarrollo rural: préstamos directos para vivienda de la Sección 502 y préstamos garantizados para viviendas unifamiliares. Estos préstamos se utilizan para ayudar a personas de bajos ingresos o propietarios de viviendas en áreas rurales. Los fondos de estos préstamos se pueden usar para comprar sitios, así como para reparar, renovar o reubicar una casa. Los préstamos pueden tener plazos de 30 a 38 años.
Calificaciones de ingresos
De acuerdo con el USDA, los solicitantes de préstamos directos deben tener "ingresos muy bajos o muy bajos". El USDA define "ingresos muy bajos" como debajo del 50 por ciento del ingreso medio del área, mientras que define "bajos ingresos" entre 50 y 80 por ciento del ingreso medio del área. Los solicitantes de préstamos garantizados pueden tener un ingreso de hasta 115 por ciento del ingreso medio del área. Como tal, las calificaciones de ingresos dependen del estado y condado de un solicitante.
Elegibilidad de la propiedad
Para ser elegible para un préstamo de la Sección 502, la propiedad debe ser designada como un área rural. El USDA proporciona dos definiciones de "área rural". La primera define un área rural como un país abierto que no está asociado con un área urbana. La segunda definición indica que un área rural es un pueblo, pueblo o ciudad que tiene un carácter rural con una población menor de 10,000 o que no está contenida en un Área Estadística Metropolitana y "tiene una grave falta de crédito hipotecario" y una población entre 10,000 y 20,000. Sin embargo, el USDA también proporciona excepciones al requisito de área rural.
Requisitos de vivienda
El USDA establece requisitos sobre la vivienda colocada en la propiedad hipotecada. La vivienda debe cumplir con las normas térmicas y de sitio establecidas por los Programas de Instalaciones Comunitarias y de la Vivienda y el estado del solicitante. La vivienda en la propiedad también debe considerarse "modesta" para el área, y los solicitantes deben aceptar ocupar la vivienda de forma permanente. El USDA enumera las características prohibidas de la propiedad que garantizarán la no elegibilidad para los préstamos. Estas características prohibidas son piscinas y terrenos o estructuras que generan ingresos.
Calificaciones crediticias
Un solicitante de una hipoteca del USDA debe tener un historial de crédito que demuestre que el solicitante es razonablemente capaz o está dispuesto a pagar sus deudas. Sin embargo, un solicitante también debe ser incapaz de obtener el crédito necesario de otras fuentes para ser elegible para una hipoteca del USDA. A un solicitante se le negará un préstamo de la Sección 502 si tiene una sentencia pendiente en su contra por parte de los Estados Unidos en un tribunal federal.
