Trabajar como agente de bienes raíces le permite deducir ciertos gastos comerciales.
Si gana comisiones como agente de bienes raíces, debe declarar sus impuestos como contratista independiente. Usted tiene derecho a deducir gastos relacionados con la generación de sus ingresos por comisiones. Informe sus ingresos y deducciones de trabajo por cuenta propia en el Anexo C. Conserve todos los recibos de las deducciones que reclame en caso de que el IRS necesite auditar su declaración en el futuro.
Gastos de auto
Si usa su vehículo personal para exhibir casas, prepararse para casas abiertas o reunirse con clientes, puede deducir algunos de sus costos como gastos comerciales. Puede elegir deducir la tasa de millaje estándar del IRS (que publica con regularidad) o el costo real de su gas, petróleo y reparaciones. Si elige el método de costo real, también puede deducir una asignación de depreciación de acuerdo con la tabla en las instrucciones del IRS. Mantenga un registro que indique la fecha, las millas recorridas, el destino y el motivo de cada viaje. Bajo el método del costo real, debe estimar sus gastos si también usa el automóvil para la conducción personal. El registro, la renovación de la licencia, los peajes y las tarifas de estacionamiento son deducibles tanto con el método de tarifa estándar como con el método del costo real.
Educación
Puede deducir el costo de adquirir su licencia de bienes raíces, renovaciones y clases de educación continua. Las cuotas de membresía para su Cámara de Comercio local, así como las suscripciones a revistas comerciales o periódicos en los que coloque anuncios de sus propiedades, también son deducibles. Para mantenerse actualizado sobre las leyes actuales de bienes raíces y la última tecnología para ayudar a los agentes a enlistar y comercializar propiedades, es posible que pueda deducir viajes a convenciones, tarifas de registro y alojamiento.
publicidad
La publicidad es crucial para su éxito como agente de bienes raíces. La clave para vender propiedades es tener sus anuncios frente a tantos compradores potenciales como sea posible. Puede deducir el costo de la publicidad impresa, en línea, radio, televisión, vallas publicitarias y otros medios. Los regalos de bienvenida después de la venta son deducibles siempre que sean razonables, como flores, champán y otros regalos pequeños para la inauguración de la casa. Las comidas con los clientes pueden ser deducibles si está discutiendo temas relacionados con su negocio de bienes raíces. El franqueo para publicidad de correo directo, desarrollo de sitios web y costos de alojamiento se consideran parte de sus gastos de marketing deducibles. Los agentes de bienes raíces también pueden deducir los gastos de la casa abierta, incluidos los alimentos y bebidas que se sirven en el evento, los costos de comercialización y los salarios pagados a los miembros del personal para trabajar en el evento.
Gastos de oficina
El alquiler de oficinas, las facturas telefónicas, las líneas de fax y las tarifas de conexión a Internet son deducibles. Si trabaja desde su casa, puede deducir una parte de su hipoteca, servicios públicos, impuestos a la propiedad. Calcule el porcentaje de la casa utilizada para fines comerciales y multiplique sus gastos por este porcentaje. También puede deducir el costo del equipo de oficina, como computadoras, impresoras, sobres y papel.
Servicios
Las primas para seguros de salud, responsabilidad y errores y omisiones son deducibles como gastos de negocios. También puede deducir sus contribuciones a un plan de jubilación exento de impuestos calificado. Puede deducir gastos contables, honorarios legales, honorarios de referencia pagados para adquirir nuevos clientes y reembolsos de comisiones otorgados a otros agentes de bienes raíces.
