Una venta corta en su casa es una alternativa a la ejecución hipotecaria.
Las ventas cortas se realizan cuando las personas se han retrasado en sus pagos de la hipoteca y, de lo contrario, enfrentan una ejecución hipotecaria. En un proceso de venta corta, los vendedores venden la casa por menos de lo que deben y el banco acuerda aceptar esto para liquidar la deuda hipotecaria. Los bancos aceptan ventas en corto en los casos en que esta es una opción más barata para ellos que la ejecución hipotecaria. Los vendedores a menudo tienen preguntas sobre cómo les afectará una venta corta.
¿Cuánto tendré que pagar para vender mi casa?
Probablemente nada, si su prestamista aprueba una venta corta. El prestamista generalmente paga la comisión del agente de bienes raíces, los costos de título y los costos de reparación. Cuando usted o su agente negocien un acuerdo con su prestamista, incluya una frase de que el prestamista está aprobando la venta sin costo para el vendedor, según Thompson-Brown, una firma de bienes raíces de California. Por supuesto, debido a que está vendiendo la casa por menos de lo que debe, tampoco recibirá dinero al momento del cierre.
¿Cómo afectará una venta corta a mi crédito y a la futura compra de casa?
Una venta corta es menos perjudicial para su crédito que una ejecución hipotecaria. Su capacidad para comprar otra casa depende de varios factores, incluido su crédito. En general, los bancos desean ver que puede pagar el préstamo antes de otorgar una hipoteca. Si los problemas que forzaron la venta corta quedaron atrás, es posible que pueda comprar una casa nueva después de 12 meses de buen crédito, según ShortSale4Dummies. Si busca comprar una casa utilizando un programa respaldado por el gobierno, como FHA o VA, el período de espera suele ser de dos años. El período mínimo de espera en una ejecución hipotecaria es de siete años, dice CHW Realty.
¿Mi prestamista aprobará una venta corta?
Los prestamistas aprobarán una venta corta cuando limite su posible pérdida en un préstamo. Por lo general, deberá enviar una solicitud que incluya estados financieros y una carta de dificultades. Las dificultades suelen incluir pérdida de empleo, enfermedad, reubicación de trabajo, divorcio o ajuste en el pago de la hipoteca. Por lo general, los bancos también requieren que usted esté "al revés" en su hipoteca o que deba más de lo que vale la propiedad. Algunos bancos también requieren que usted haya intentado sin éxito vender su casa por un precio más alto o que primero haya intentado modificar su préstamo.
¿Hay ayuda de reubicación?
Existen programas para proporcionar alguna asistencia de reubicación. Alternativas de Ejecución Hipotecaria Asequibles es un programa federal que proporciona hasta $ 3,000 en asistencia de reubicación. Para ser elegible para HAFA debe deber menos de $ 729,750, haber obtenido su hipoteca antes de enero. 1, 2009, no haber comprado una casa en los últimos meses de 12 y no haber sido condenado por un delito relacionado con las finanzas. Algunos prestamistas proporcionarán dinero para la reubicación. Algunos estados también pueden ofrecer programas de transición.
