Una hipoteca preaprobada con un cofirmante simplemente significa que un prestamista ha aprobado una hipoteca que tiene uno o más prestatarios. Un co-firmante puede ser un cónyuge, un familiar o un amigo. Cuando un prestamista preaproba una hipoteca, el prestamista ha determinado cuánto le prestará a los bprrpwers basándose en la información preliminar proporcionada. Aunque con la aprobación previa, al final, el prestatario, incluidos los cofirmantes, debe calificar para la hipoteca independientemente de la preaprobación inicial.
Cualificaciones
Los co-firmantes de una hipoteca son igualmente responsables del pago de una hipoteca, independientemente de si una parte hace un acuerdo privado para pagar la hipoteca solo. Por lo tanto, los prestamistas considerarán el ingreso y la deuda de cada cofirmante al determinar si los prestatarios califican. Con la crisis económica en el mercado de bienes raíces, los prestamistas prestan mucha más atención a la capacidad de los prestatarios para pagar el préstamo. Por lo tanto, los prestatarios inteligentes deben estar preparados para ofrecer documentación que demuestre sus ingresos.
Documentación
Antes de que un prestamista preaprobará una hipoteca, todos los firmantes del préstamo deben proporcionar evidencia de ingresos. La mayoría de los prestamistas requerirán copias de recibos de sueldo recientes y estados de cuenta bancarios, declaraciones de impuestos de los últimos dos años y otra prueba de si un prestatario trabaja por cuenta propia. El prestamista también examinará el informe de crédito de cada prestatario. Un historial de crédito negativo, especialmente ahora que los prestatarios son examinados más de cerca, influirá en gran medida en que un prestamista preaprobará una solicitud de hipoteca.
factores
Los términos de una hipoteca preaprobada dependen de factores como el ingreso, la deuda y el crédito. La relación deuda-ingreso y la puntuación de crédito de cada co-firmante desempeñan un papel en la cantidad que el prestamista aprobará. Por ejemplo, una alta relación deuda-ingreso reducirá el monto de la hipoteca porque los prestatarios tienen menos dinero para asignar a la hipoteca. Aunque una carta de preaprobación es por un monto específico, no se fija en una tasa de interés, y para cuando los prestatarios obtienen una hipoteca, es posible que un cambio en la tasa de interés pueda cambiar el monto del préstamo y el monto del pago mensual.
Carta de aprobación previa
Una carta de preaprobación no obliga al prestamista a ofrecer un préstamo ni obliga a los prestatarios a aceptar una hipoteca de un prestamista en particular. En su lugar, una carta de preaprobación ofrece a los vendedores una prueba de que los posibles prestatarios están calificados para una cantidad específica. La carta no está abierta; la mayoría de los prestamistas generalmente solo dejarán la oferta abierta por no más de 90 días. Sin embargo, es posible pedirle al prestamista que extienda la preaprobación a una fecha posterior.
