En tiempos económicos difíciles, los impuestos sobre bienes raíces se han convertido en un problema grave para muchos propietarios. Si un propietario se atrasa con los impuestos, el condado o la ciudad pueden imponer un gravamen fiscal sobre su propiedad. Los inversores, a su vez, pueden comprar los gravámenes en una subasta de la autoridad fiscal pública. Durante un "período de canje", el propietario tiene la oportunidad de ponerse al día pagando los impuestos atrasados y los intereses al acreedor del impuesto. Este inversor también tiene derecho a ejecutar una hipoteca sobre la propiedad si los impuestos no se pagan después del período de redención. Para muchos inversionistas potenciales, la inversión en gravámenes fiscales parece una forma bastante fácil de ganar intereses altos y posiblemente comprar una propiedad por menos del valor de mercado. Sin embargo, hay algunos peligros potenciales.
Mercados en caída
Al invertir en un gravamen fiscal, puede ganar la escritura de lo que se ha convertido en un activo sin valor. El rocoso mercado inmobiliario significa que los valores de las propiedades bajan tan fácilmente como hacia arriba, y su paquete puede atraer poco o ningún interés entre los compradores o en una subasta pública de ejecución hipotecaria. Si no puede venderlo, todavía lo posee, lo que significa que ahora es el responsable de los costos de mantenimiento, impuestos y primas de seguro.
Litigio
En muchos lugares, la crisis de ejecuciones hipotecarias ha puesto a los mercados de bienes comerciales y personales en un estado de caos general. Al ingresar a esta escena como un inversionista con derecho a retención de impuestos, significa que está en el centro de la tormenta si realiza una ejecución hipotecaria en su propiedad. La ejecución hipotecaria podría estar vinculada a los tribunales si los propietarios anteriores están tratando de retrasar o anular la venta y la recuperación del alguacil. Los estados están aprobando nuevas leyes de ejecución hipotecaria generalmente destinadas a mantener a las personas en sus hogares, incluso si están en incumplimiento de pago de hipotecas o impuestos, y esta tendencia va directamente en contra de sus intereses. Como especuladores en propiedades en dificultades, los inversionistas con gravámenes impositivos a menudo no reciben mucha consideración por parte de los tribunales o la ley, y sus reclamos están subordinados a cualquier gravamen por impuestos federales que también se hayan colocado en la propiedad.
Los costos en curso
Si tiene un embargo fiscal, ya sea en una casa, un edificio de oficinas o un terreno baldío, es posible que se le considere responsable por cualquier infracción al código que se encuentre en la propiedad, así como evaluaciones de mejoras como trabajos en la carretera, alcantarillado nuevo o líneas de agua, aceras, bordillos, alumbrado público, canaletas, etc. Si el propietario de la propiedad decide no pagar, recuerde que ya no está pagando los impuestos, las autoridades pueden considerarle la siguiente parte responsable. Además, la propiedad descuidada puede estar sujeta a condena y demolición, lo que significa una pelea judicial si desea salvar el edificio y una destrucción de activos si no lo hace. En la práctica, la mayoría de los gravámenes impositivos sobre bienes de valor se canjean antes de que usted pueda ejecutar la hipoteca.
Bankruptcy
Si el propietario anterior se declara en bancarrota, todavía tiene derecho a ejecutar una hipoteca en una propiedad en la que tiene un gravamen por impuestos. Normalmente, el gravamen seguirá generando intereses y su gravamen seguirá siendo un reclamo de prioridad de acuerdo con las leyes de bancarrota. Sin embargo, al tratar de mantener a los deudores individuales en su residencia principal, un tribunal de quiebras puede denegar su reclamo, abatirlo a un reclamo no prioritario, declarar la propiedad exenta de incautación o liquidar su gravamen por impuestos, en cuyo caso usted ganó. t ser reembolsado
Liquidez
Si bien los depósitos bancarios, acciones, bonos y otras inversiones se pueden canjear, retirar o vender con bastante facilidad, un gravamen fiscal no es una inversión líquida. El inversor no puede devolver el gravamen por impuestos a la autoridad fiscal para obtener un reembolso, ni existe un mercado público para los gravámenes por impuestos. En su lugar, el gravamen por impuestos permanece en su cartera hasta que el propietario de la propiedad lo redima o usted ejecute la ejecución hipotecaria. Usted tiene el derecho de asignar los derechos de retención de impuestos a otra parte, si puede encontrar uno.
