La propiedad se puede adquirir en Nebraska pagando impuestos atrasados.
Los gobiernos locales cobran y recaudan los impuestos a la propiedad para financiar servicios públicos como escuelas, policía y protección contra incendios y carreteras. La ley estatal en Nebraska permite que cada gobierno del condado venda certificados de gravamen de impuestos con el fin de cobrar los pagos de impuestos a la propiedad en mora. El procedimiento de venta de estos certificados y cómo funcionan los certificados se rigen por la ley estatal.
Venta de certificados de impuestos
Se requiere que el tesorero de cada condado publique una lista de propiedades que tienen impuestos atrasados a la propiedad y están sujetas a una venta de certificado de gravamen fiscal. Esta publicación se realiza entre cuatro y seis semanas antes de la fecha de venta, que es el primer lunes de marzo de cada año. La venta se realiza mediante licitación pública en una subasta pública. La oferta ganadora adquiere un certificado de gravamen fiscal sobre la propiedad. El certificado no es una escritura de la propiedad, solo un documento oficial de tenencia de un gravamen legal contra la propiedad.
Reglamento del periodo de amortización
El propietario de la propiedad tiene el derecho de canjearla pagando el monto de los impuestos atrasados más el interés anual de 14 al titular del certificado, eliminando así el gravamen. Este derecho de canje es válido por tres años a partir de la fecha en que se vendió el certificado. Hasta que no expire este período completo de tres años, el comprador del certificado no tiene derechos legales o intereses en la propiedad que no sea el gravamen. Esto significa que el comprador del certificado no puede ingresar, poseer, usar ni obligar a la propiedad de ninguna manera durante este período.
Certificado de escritura
El comprador del certificado tiene derecho por ley a adquirir la propiedad legal completa de la propiedad después de que finalice el período de tres años de canje. Sin embargo, para hacerlo, el titular del certificado debe haber pagado los impuestos o las cuotas impagas que vencieron durante el período de canje. La ley también exige que el titular del certificado debe tomar medidas para adquirir la propiedad dentro de los seis meses posteriores al final del período de canje. De lo contrario, perderá cualquier interés o reclamación sobre la propiedad. El titular del certificado puede adquirir la propiedad mediante la obtención de una escritura de impuestos sobre la propiedad del tesorero del condado o mediante una acción de ejecución hipotecaria.
Otras Disposiciones
El período de canje para los propietarios que son menores de edad termina dos años después de que se conviertan en adultos. Para los dueños de propiedades que tienen retraso mental, el período termina cinco años después de la venta del certificado. Los certificados de propiedades que no se vendieron durante la subasta anual se pueden comprar en la oficina del tesorero del condado durante el resto del año. Los avisos de impuestos adeudados después de la venta del certificado no se envían a los titulares de certificados. Deben consultar anualmente para obtener esta información.
