Las hipotecas ayudan a millones de personas a pagar viviendas confortables en su propio nombre.
Las hipotecas y los hechos no son exactamente como el jamón y los huevos. Una escritura identifica la propiedad de una propiedad, pero otros pueden presentar una reclamación contra esa propiedad a través de un derecho de retención. No puede transferir la propiedad hasta que el gravamen esté satisfecho. Los prestamistas hipotecarios presentan gravámenes para proteger su interés en la propiedad. Sin embargo, no hay un vínculo automático entre una escritura y una hipoteca: puede ser responsable del préstamo sin tener una participación de propiedad en la propiedad. En otras palabras, los nombres de una hipoteca y los nombres de una escritura no siempre están relacionados.
¿Puede obtener una escritura en su nombre con un saldo hipotecario?
Los hechos y las hipotecas no siempre están vinculados. Por ejemplo, puede heredar propiedades y obtener la escritura a su nombre a pesar de tener una hipoteca sobre su vivienda principal. Si su principal está garantizado por una hipoteca, la escritura generalmente estará a su nombre, pero el prestamista presentará un gravamen contra la propiedad para proteger sus intereses. Por lo tanto, si intenta vender la propiedad, una compañía de títulos lo marcará y bloqueará todas las transferencias hasta que se liquide el derecho de retención. Si no cumple con una hipoteca y el prestamista ejerce una ejecución hipotecaria, ese embargo le permite al banco desalojarlo y confiscar la propiedad.
¿El seguro de vida hipotecario requiere que los nombres de un esposo y esposa estén en la hipoteca?
Una póliza de seguro de vida hipotecario paga cuando muere una persona asegurada. En general, el nombre de la persona fallecida ya estaba en la hipoteca, por lo que el seguro pagará para satisfacer su deuda. Una persona sin hipoteca legal no puede, como pura lógica, obtener un seguro hipotecario. Por lo tanto, una póliza de seguro de vida hipotecario podría estar a nombre de un esposo o una esposa, sin importar si contiene ambos nombres.
¿Asumir un préstamo retira el nombre del propietario anterior de la hipoteca?
Asumir una hipoteca, es decir, aceptar comprar el capital del propietario original y hacerse cargo de sus pagos, puede o no eliminar el nombre del propietario anterior. Depende de si la hipoteca asignada reemplaza o simplemente modifica la anterior. La mayoría de los prestamistas no permiten hipotecas asignadas; El nuevo prestatario debe negociar su propio nuevo préstamo. En cualquier caso, siempre que el prestamista acepte la cesión, el propietario anterior ya no es responsable de la deuda.
¿Puede firmar una hipoteca y las escrituras en nombre de una persona?
Un co-firmante representa un seguro adicional de que una deuda será pagada. Esa firma adicional debería agregar un sólido historial de crédito al acuerdo. El nombre de un cofirmante no tiene que aparecer en una escritura, aunque un cofirmante sabio insistirá en que lo haga. De esa manera, se protege a sí mismo si el firmante original incumple y la propiedad entra en una ejecución hipotecaria. El cofirmante también podría poner su nombre en un embargo preventivo contra la propiedad. Si tiene que pagar para mantener actualizada la hipoteca, el gravamen es su mejor manera de recuperar su dinero si el propietario intenta vender la propiedad.
¿Se puede quitar un nombre de una hipoteca?
En general, no. Las únicas formas de eliminar el nombre de alguien de un préstamo hipotecario son refinanciar, vender o declararse en bancarrota. Mientras exista la deuda hipotecaria, los acreedores hipotecarios originales seguirán siendo responsables de ello incluso si está en juego un divorcio.
