Nunca es demasiado pronto para comenzar a planificar un futuro financiero seguro. Cuanto antes comience a invertir y ahorrar, más acumulará para su jubilación. Si bien los bienes raíces pasan por períodos de buen y mal desempeño, generalmente sigue siendo una inversión inteligente a largo plazo. Una casa de alquiler puede generar ingresos inmediatos que puede aplicar a sus ahorros de jubilación. Además de los ingresos, hay otros beneficios asociados con la inversión en una casa de alquiler para su jubilación.
Ingreso por alquiler
Una casa de alquiler proporciona un flujo constante de ingresos siempre que los alquileres excedan los pagos de su hipoteca y seguro y otros gastos asociados. A medida que aumenta la inflación y aumentan las tasas de mercado, puede aumentar la renta que cobra a los inquilinos. Comprar una casa de alquiler puede ser una buena forma de ganar efectivo con su inversión. Si compra una casa por $ 100,000 y la alquila por $ 800 al mes, está ganando $ 9,600 al año. Deberá deducir el costo de los impuestos y el seguro del propietario de la vivienda, pero aún así puede generar una cantidad decente para contribuir a sus ahorros de jubilación. Para determinar si invertir en una propiedad de alquiler es rentable, compare las posibles ganancias anuales de alquiler con la cantidad que su dinero produciría invertido en una cuenta segura, como un certificado de depósito o un mercado monetario. En el momento de la publicación, una tasa de interés porcentual de 1 compuesta diariamente por un CD se considera una tasa de interés promedio. Una inversión de $ 100,000 ganaría $ 1,005 en un año. Las tarifas de alquiler del mercado varían dependiendo de la ubicación. Según MSN Real Estate, el alquiler promedio en el mercado justo nacional de 2012 para una vivienda de dos habitaciones es de $ 949.
Control sobre su inversión
Invertir en una casa de alquiler le permite obtener un ingreso inmediato, mientras que el valor de su casa aumenta con los años. Puede continuar obteniendo ingresos de alquiler desde la casa hasta que decida vender. Una casa de alquiler le ofrece flexibilidad de inversión. Si sus necesidades cambian y necesita efectivo inmediatamente, puede vender la propiedad cuando finalice el contrato de arrendamiento del inquilino. Para ganar dinero con la mayoría de las cuentas de inversión de alto rendimiento, el dinero suele estar atado durante años a la vez.
Exenciones fiscales sobre gastos y reparaciones
Ser propietario de una casa de alquiler también ofrece ventajas fiscales. Aunque se le exige que informe los ingresos por alquiler, hay deducciones calificadas que pueden reducir su ingreso sujeto a impuestos. Los propietarios pueden deducir los pagos de intereses hipotecarios de los préstamos utilizados para adquirir o mejorar la vivienda de alquiler. Si le paga a una empresa de administración de propiedades para que se encargue de la casa, puede deducir las tarifas asociadas. Los costos de publicidad incurridos para encontrar un inquilino también son deducibles. Otra posible reducción de impuestos es deducir los costos de reparación. Algunos ejemplos de reparaciones calificadas incluyen pintar, reparar un inodoro roto, limpiar canales y reemplazar una ventana o un interruptor de luz defectuoso. Sin embargo, las renovaciones que agreguen valor a su hogar no son deducibles.
Reinvertir los ingresos de alquiler
Para maximizar sus ahorros de jubilación, puede invertir cualquier ingreso de alquiler en una cuenta de jubilación o inversión designada, como una anualidad. Con una anualidad diferida, puede realizar pagos mensuales a una compañía de seguros durante la fase de inversión. Durante la fase de ingresos, el dinero acumulado junto con las ganancias de intereses se distribuyen a usted en una suma global o en pagos periódicos. Las ganancias no se gravan hasta que comience a retirar fondos. Si elige vender su casa de inversión, puede diferir el impuesto sobre las ganancias al usar la ganancia para comprar otra casa de inversión. El IRS le permite 45 días para encontrar otra casa y seis meses para cerrar el trato.
