Las ventas cortas son una forma de evitar la ejecución hipotecaria.
Una venta corta de bienes raíces se lleva a cabo cuando un propietario vende su casa por menos del saldo adeudado de la propiedad. El proceso de venta corta comienza al completar una solicitud a través de su prestamista y muestra algún tipo de dificultad financiera que le impide pagar la deficiencia de su hipoteca. Este tipo de venta suele ser el último recurso de un caso antes de la ejecución hipotecaria de una propiedad. Durante la reciente crisis financiera, las ventas en corto han ganado atractivo entre los consumidores, y los cierres de estos acuerdos se están produciendo más rápidamente. Sin embargo, ciertos eventos iniciados por el vendedor pueden impedir que se produzca una venta corta.
Solicitar una modificación de préstamo. El Programa de Modificación de Vivienda Asequible (HAMP, por sus siglas en inglés) alienta a posibles vendedores en corto a intentar una modificación de préstamo antes de iniciar una venta corta. Si un administrador de préstamos persuade a un vendedor a considerar una modificación de préstamo y el vendedor está de acuerdo, cualquier venta corta en proceso se termina y comienza el proceso de modificación de préstamo. Los vendedores no pueden buscar una modificación de préstamo, por ejemplo, para reducir los pagos mensuales de la hipoteca mientras realizan una venta corta; Debes elegir hacer una o la otra.
Vuelva a enviar un archivo de venta corta previamente cerrado para volverlo a abrir como una modificación de préstamo. Cuando se cierra un archivo de venta corta, es posible volver a enviar y tener el archivo abierto como una modificación de préstamo. Se puede cerrar un archivo de venta corta si hay discrepancias entre el titular de la propiedad y el prestatario hipotecario que resultan en una violación del contrato de préstamo original. Un archivo de venta corta también se puede cerrar si todas las partes involucradas no pueden ponerse de acuerdo sobre el monto de la renegociación de la deuda.
Permitir el período 14-day en el que el Acuerdo de venta corta (SSA) de Alternativas de ejecución hipotecaria asequible (HAFA) debe ser devuelto para que caduque. Un administrador de préstamos envía una propuesta de SSA al prestatario / vendedor y solicita que el documento sea firmado y devuelto dentro de 14 días de la fecha del documento. Si el documento firmado no se devuelve antes de la fecha límite, el administrador del servicio tiene el derecho de negarse a considerar una venta corta de HAFA aunque las regulaciones le permitan al administrador considerar la venta corta a pesar de la fecha límite perdida. Cuando la propiedad no cumple con el plazo de venta corta, es muy probable que termine en una ejecución hipotecaria.
