Estás a punto de comprar tu primera casa, pero el precio es intimidante. Haga que ese número sea menos atemorizante al encontrar el mejor plan mensual para usted.
A diferencia de la emoción de visitar casas abiertas, comprar una hipoteca es suficiente para que sus ojos se vean vidriosos, y con razón. Pero elegir el préstamo correcto es clave para saber si puede o no pagar la casa de sus sueños, sin mencionar lo que le costará ese baño de cuatro recámaras, dos baños y medio a largo plazo. Hicimos todo lo posible para averiguar cuánto se desglosa una casa de $ 350,000 en cada mes con diferentes hipotecas. Entonces, ¿cuál es el adecuado para ti?
Hipoteca fija 30 año
Después: $ 1,342.05 por mes.
Por qué lo querrías: No es exactamente el Sr. y la Sra. Risk Taker, y la idea de aumentar sus pagos con el tiempo ya lo está haciendo sudar. Con una hipoteca fija, estás sujeto a una tasa de interés, por lo que estarás emitiendo el mismo cheque una y otra vez hasta 2040.
Lo que necesitarás: Para obtener una hipoteca convencional en este momento, los prestamistas esperan un fuerte pago inicial de 20 de $ 70,000 a menos que pueda comprar un seguro hipotecario (que se ha vuelto casi imposible en esta economía). El crédito aún es limitado, por lo que necesitará una puntuación de 720.
FHA 30 año hipoteca
Después: $ 1,813.12 por mes.
Por qué lo querrías: ¿Te estás volviendo loco por el pago inicial? Bueno, relájese: este préstamo es como una hipoteca convencional, pero está financiado por la Administración Federal de Vivienda en lugar de a través de un banco. Traducción: No se te pedirá que pongas una tonelada de masa por adelantado ya que el gobierno te apoyará.
Lo que necesitarás: Esté preparado para hacer un pago inicial de 3.5 de $ 12,250. Si no tiene tanto dinero en efectivo en sus ahorros, no se preocupe, se le permite ser dotado. (¡Hola, mamá y papá!) Aumenta tu puntaje de crédito a 620 para sellar el trato.
USDA 30-hipoteca del año
Después: $ 1,898.32 por mes. Esto incluye la tarifa de garantía requerida de 2% que el Departamento de Agricultura de EE. UU. Asigna en lugar de requerir un seguro hipotecario.
Por qué lo querrías: Sus ahorros son, bueno, prácticamente inexistentes, pero tiene cheques de pago constantes y quiere una casa fuera de un área metropolitana importante.
Lo que necesitarás: Un puntaje de crédito superior a 620, además, debe haber estado empleado durante los últimos dos años. Recuerde: se aplica solo a las zonas rurales (lo siento, gente de la ciudad).
Hipoteca fija 15 año
Después: $ 2,214.22 por mes.
Por qué lo querrías: El pago de $ 800 adicional al mes terminará ahorrándole aproximadamente $ 80,000 en las tasas de interés al final. (No, no es un error tipográfico). Si planea quedarse para los próximos años 10 y puede cambiar cómodamente los pagos mensuales más caros, aumentará su valor neto total rápidamente mediante la creación de capital en su hogar.
Lo que necesitarás: Esta es una hipoteca convencional, por lo que necesitará un pago inicial de aproximadamente $ 70,000 (ouch). Y, dado que los pagos son elevados, su prestamista querrá asegurarse de que ingrese al menos seis cifras y tenga un crédito impecable; piense más en un puntaje de crédito 720.
Hipoteca de tasa ajustable de 5-año
Después: $ 1,418.72 por mes (calculado con 4.5% de interés). Después de cinco años, su pago aumentará (probablemente alrededor del .25% de su hipoteca total), pero hasta entonces podrá obtener una tasa de interés más baja de la que tendría, por ejemplo, con un 15 o 30-año fijo.
Por qué lo querrías: No planeas quedarte en tu casa por mucho tiempo y también estás dispuesto a arriesgarte un poco si eso significa que puedes obtener una buena oferta ahora mismo.
Lo que necesitarás: Planifique la entrega de $ 70,000 (nuevamente está ese número) para el pago inicial y asegúrese de que su calificación crediticia sea 720.
Aviso: Los pagos se basan en una casa de $ 350,000 y se calculan con el 5% de interés (a menos que se indique lo contrario) antes de impuestos, seguros y costos de cierre, ya que varían ampliamente de un estado a otro.
Nestpert: Jim Pair, presidente de la Asociación Nacional de Agentes Hipotecarios y Marc Davit de The Mortgage Center
