La TIR de pagos regulares se calcula utilizando una hoja de cálculo.
La tasa interna de rendimiento, o IRR, de una anualidad describe la tasa de rendimiento anualizada de la inversión, que es útil para la comparación con otras oportunidades de inversión. La TIR se define como la tasa que produce el valor presente total de cada flujo de efectivo igual a la inversión inicial. Sin embargo, el valor presente requiere que la TIR descuente cada pago al valor equivalente en dólares actuales. Esto plantea un problema que hace que el cálculo manual del IRR sea impráctico porque requiere cálculos repetitivos de prueba y error hasta que encuentre el resultado correcto. Sin embargo, una hoja de cálculo simplifica este cálculo al realizar automáticamente un cálculo reiterativo de valores posibles hasta que encuentre la TIR correcta.
Escriba cada flujo de efectivo, incluida la inversión inicial, en la columna A de su hoja de cálculo. Expresar el dinero aportado, como la inversión inicial, como un valor negativo. Para que la hoja de cálculo calcule la TIR, debe haber al menos un valor negativo y un valor positivo en la lista, y cada flujo de efectivo debe usar el mismo período de tiempo. Por ejemplo, puede ingresar "- $ 20,000", "$ 5,000", "$ 12,000", "$ 10,000" y "$ 11,000" en las celdas A1 a través de A5. Estos valores representan su inversión inicial y los flujos de efectivo de los próximos cuatro años.
Use la función IRR para calcular la IRR para el rango de datos en la columna A. En el ejemplo, ingresaría "= IRR (A1: A5)" sin comillas para calcular la IRR del porcentaje de 28.
Agregue una coma, seguida de un "IRR de mejor estimación" después del rango de la fórmula, si encuentra un error. La hoja de cálculo realiza un número limitado de iteraciones; Si no se encuentra una respuesta antes de alcanzar el número máximo de iteraciones, se produce un error. Al ingresar una conjetura, comienza la iteración más cerca del valor real para mejorar sus posibilidades de éxito. Una forma de calcular una "mejor estimación" es usar la siguiente fórmula:
Guess = (Total de flujos de efectivo subsiguientes - Inversión inicial) / Inversión inicial / Número de períodos.
En el ejemplo, agregue $ 5,000 más $ 12,000 más $ 10,000 más $ 11,000 y reste $ 20,000 para obtener $ 18,000. Divide entre $ 20,000 para obtener 0.9. Divide nuevamente por 4 para obtener una suposición de 0.23. Por lo tanto, modifique la fórmula para que lea "= IRR (A1: A5,0.23)". Esto funcionará para Microsoft Excel y Google Docs, pero Apache OpenOffice Calc usa un punto y coma en lugar de una coma, así que use "= IRR (A1: A5; 0.23)" en Calc.
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