Prorratear el interés es común cuando usted asume una hipoteca de un vendedor.
Cuando se trata de intereses hipotecarios, es probable que tenga que prorratear el costo de la hipoteca. el primer mes de la hipoteca. Las proraciones hipotecarias comúnmente ocurren cuando está comprando una casa y asumiendo la hipoteca del vendedor. Dado que las ventas de casas no siempre caen bien en la fecha de vencimiento del pago de la hipoteca, divide el gasto de intereses de la hipoteca con el vendedor durante el mes de la venta. Programar correctamente garantiza que tanto el comprador como el vendedor paguen su parte justa.
Divida el costo por el número de días en el período de costo para encontrar el costo por día. Por ejemplo, supongamos que está prorrateando los $ 600 de intereses del mes y cae en un mes con 30 días. Divida $ 600 por 30 para obtener un costo de $ 20 por día.
Cuente el número de días que el costo se aplica a cada parte. Por ejemplo, supongamos que está comprando una casa y asumiendo la hipoteca del vendedor el día 20 del mes. Como estará en el hogar del 20 al 30, es responsable de los intereses de los últimos 11 días y el vendedor es responsable de los primeros 19 días.
Multiplique el número de días que cada fiesta es responsable por el costo por día para calcular la tasa de interés de la hipoteca. En este ejemplo, multiplique 11 por $ 20 para encontrar que debe $ 220 de interés por el mes. Luego, multiplique 19 por $ 20 para encontrar que el vendedor le debe $ 380 de interés por el mes.
Consejo
- También puede prorratear otros costos además de su hipoteca, como las cuotas de la asociación de propietarios y los impuestos a la propiedad.
