¿Cuánto dinero ahorraré en impuestos si compro una casa?
La propiedad de la vivienda durante mucho tiempo ha sido recompensada con varias deducciones de impuestos bajo el Código de Ingresos Internos, incluidas las deducciones por intereses hipotecarios, impuestos sobre bienes raíces e incluso los costos del seguro hipotecario. Sin embargo, especialmente a partir de los cambios en el código tributario de la Ley de Recortes de Impuestos y Trabajos a partir del año fiscal 2018, es posible que los ahorros no sean tan grandes como cabría esperar. Saber cómo estimar adecuadamente sus ahorros de impuestos al comprar una casa lo ayuda a saber cuánto puede gastar en sus costos mensuales de vivienda.
Tip
La cantidad de dinero que ahorrará en impuestos al comprar una casa dependerá en gran medida de los detalles específicos de su hipoteca, entre otros parámetros. El interés hipotecario es una de las deducciones más populares asociadas con la propiedad de una vivienda.
Cálculo de los ahorros fiscales de su hogar
Para estimar el ahorro fiscal de comprar una casa, necesita saber la cantidad de costos que podrá deducir de sus impuestos y su tasa impositiva marginal. Su tasa de impuesto marginal es la tasa de impuesto que se aplica a su último dólar de ingreso sujeto a impuestos. Para calcular sus ahorros, multiplique las deducciones de propiedad de su vivienda por su tasa impositiva marginal.
Por ejemplo, digamos que usted paga $ 5,000 en intereses hipotecarios y $ 4,000 en impuestos sobre bienes raíces. La propiedad de su casa le da derecho a un potencial de $ 9,000 más en deducciones de las que hubiera reclamado si no hubiera comprado una casa. Si cae en el rango de porcentaje de impuestos de 32, multiplique $ 9,000 por 0.32 para encontrar que la propiedad de la vivienda le ahorra $ 2,880. Si está en el rango de porcentaje de impuestos de 12, sus ahorros solo serían de $ 1,080.
Detallar para reclamar deducciones
Ciertos límites en las deducciones relacionadas con el hogar podrían significar que la compra de su casa podría no ahorrarle dinero en sus impuestos. Primero, para reclamar la deducción de intereses de la hipoteca y las deducciones del impuesto a la propiedad, debe detallar sus deducciones. Cuando se detalla, se renuncia a la deducción estándar. Para el año fiscal 2018, la deducción estándar es de $ 24,000 para parejas y $ 12,000 para personas solteras. Si el total de sus deducciones detalladas, que también incluye las deducciones por contribuciones caritativas y gastos médicos, no excede su deducción estándar, entonces la compra de su casa ni siquiera aparecerá en sus impuestos.
Incluso si puede detallar, las deducciones de propiedad de su vivienda solo reducen sus impuestos en la medida en que excedan lo que su deducción estándar hubiera permitido. Por ejemplo, digamos que es soltero y tiene $ 10,000 en deducciones detalladas antes de las deducciones relacionadas con su hogar. Si tiene $ 9,000 en deducciones relacionadas con el hogar, en realidad solo está incrementando sus deducciones totales en $ 7,000 porque sin su hogar, habría reclamado la deducción estándar de $ 12,000.
Limitaciones en las deducciones
A partir del año fiscal 2018, su deducción para los impuestos estatales y locales, incluidos los impuestos a la propiedad, se limita a $ 10,000. Por ejemplo, supongamos que paga $ 10,000 o más en impuestos estatales y locales. Debido a que ya se encuentra en el límite de deducción de impuestos estatales y locales, comprar una casa y pagar impuestos de bienes raíces no reducirá más sus impuestos.
Además, la cantidad de intereses hipotecarios que puede deducir es limitada. Para las hipotecas que se retiraron antes de diciembre 17, 2017, puede deducir los intereses de los primeros $ 1,000,000 de la deuda hipotecaria. Para las hipotecas que se retiren después de esa fecha para los años fiscales 2018 a 2025, está limitado a deducir los intereses de los primeros $ 750,000 de la deuda hipotecaria.
