A veces, se necesita ayuda con el pago inicial.
Comprar una casa puede ser una experiencia estimulante. También puede ser estresante. A menos que sea un comprador en efectivo, comprar una casa implica una serie de pasos. Debe encontrar una casa para comprar, negociar con el vendedor y celebrar un contrato. Debe realizar la debida diligencia y obtener inspecciones, evaluaciones e informes de termitas. Debe contratar a un prestamista hipotecario para procesar y suscribir el préstamo hipotecario. Al cierre, debe tener los fondos para el pago inicial y todos los préstamos y costos de cierre relacionados.
Porcentajes máximos del préstamo
El monto máximo que puede pedir prestado para una hipoteca depende de si usa un programa hipotecario garantizado por el gobierno o una hipoteca convencional. Algunas agencias gubernamentales como el USDA y el VA otorgan préstamos hipotecarios de hasta el 102 por ciento y el 100 por ciento, respectivamente, del valor tasado. Los préstamos hipotecarios respaldados por la FHA pueden alcanzar un máximo del 97 por ciento. Los préstamos convencionales normalmente financian el 80 por ciento del valor del préstamo, aunque a menudo están empaquetados con una segunda hipoteca que puede proporcionar un 10 a 15 por ciento adicional del valor del préstamo, para un máximo combinado del 90 al 95 por ciento.
Into Mortgage
Para reducir el monto de las comisiones de desembolso directo que debe pagar, puede transferir una cantidad de las tarifas relacionadas con el préstamo y los costos de cierre al monto de su préstamo hipotecario. La mayoría de los prestamistas o garantes de préstamos le permiten agregar tarifas de originación, puntos, tarifas de búsqueda de títulos, costos de evaluación y honorarios legales. Por lo general, puede agregar estas tarifas hasta el porcentaje de préstamo a valor que el prestamista haya acordado. No puede agregar ninguna tarifa que aumente el monto total del préstamo sobre el valor de tasación.
Programas de asistencia con el pago inicial
Si el ingreso de su hogar es del 40 al 120 por ciento del ingreso medio del área, puede calificar para el gobierno. programas de asistencia para el pago inicial respaldados. Estos programas proporcionan fondos para pagos iniciales de hasta varios miles de dólares. A menudo están empaquetados como 0 por ciento de interés, préstamos perdonables. Esto significa que el préstamo se condonará durante un período de tiempo siempre que resida en el hogar. Si vende la casa antes de que expire el período, tendrá que devolver la porción restante del préstamo del producto de las ventas.
Préstamos o regalos de familiares y amigos
Algunos prestamistas le permiten recibir regalos de familiares o amigos para financiar su pago inicial. Algunos también le permiten financiar una parte de su pago inicial a través de préstamos de las mismas personas. Sin embargo, si le dice al prestamista hipotecario que su fuente de anticipo será un préstamo, el prestamista tendrá en cuenta ese préstamo en su proporción general de deuda a ingresos. Si el préstamo de anticipo lo sacará del rango "cómodo" del prestamista, por ejemplo, más del 35 al 40 por ciento, el prestamista rechazará el anticipo o anulará la aprobación de su préstamo.
