Si necesita un poco de arreglos para hacer realidad la casa de sus sueños, un préstamo de remodelación puede llevarlo a donde quiere estar. Para obtener un préstamo de remodelación, desarrollará un presupuesto y planes para la renovación. El prestamista le dará una línea de crédito para usar a medida que avance en el proceso de remodelación. Una vez que se completen las renovaciones, el préstamo se convertirá en una hipoteca tradicional.
Período de sorteo
Cuando solicita por primera vez un préstamo de remodelación, presenta un presupuesto, planes y especificaciones al prestamista. También desarrollas un horario de sorteo. Este programa le informa al prestamista aproximadamente con qué frecuencia y cuánto sacará de la línea. A diferencia de las líneas de crédito con garantía hipotecaria, los créditos de remodelación son no revolventes. Esto significa que incluso si paga el capital antes de que se convierta el préstamo, no tendrá esos fondos nuevamente disponibles. Cuando necesite realizar un sorteo, envíe facturas y un informe de inspección al prestamista para mostrar el progreso realizado. Si está convencido de que el proyecto va por buen camino, el prestamista adelantará el dinero según el cronograma del sorteo.
Tasa De Interés
Durante el período del sorteo, el préstamo tendrá una tasa de interés variable basada en un índice más un margen. El índice es la tasa base, por lo general Prime según lo publicado en el Wall Street Journal. El margen es el porcentaje por encima o por debajo de la tasa base. Si su préstamo tiene un precio de Prime más 1 por ciento y Prime es 3.25 por ciento, la tasa neta es 4.25 por ciento. El término tasa flotante significa que la tasa cambia junto con el índice. Esto significa que si su tasa es Prime más 1 por ciento y prime a 3 percent, su nueva tasa neta es 4 percent. La tasa entra en vigencia el mismo día que la tasa base cambia y permanece allí hasta que vuelva a cambiar.
Término
El período de sorteo se basa en el tiempo que estima para completar al momento de elaborar su presupuesto. Los períodos típicos de extracción de préstamos de remodelación son de 6 a 12 meses. A menudo, su prestamista insertará una cláusula de extensión automática en el pagaré para tener en cuenta los retrasos inesperados. Estas extensiones automáticas suelen estar entre los meses 3 y 6. El período de extracción finaliza en la fecha anterior a la finalización del proyecto o la fecha de vencimiento, tal como se detalla en la nota.
Periodo permanente
Una vez finalizado el período de sorteo, el préstamo se convertirá en financiamiento permanente. Los fondos que se han adelantado para la remodelación se convertirán esencialmente en una hipoteca de amortización convencional. Durante el período del sorteo, pagará intereses solo mensualmente sobre los fondos que haya adelantado. Cuando el préstamo se convierta en permanente, pagará cuotas iguales de capital e intereses suficientes para pagar el préstamo durante el plazo acordado. Su tasa cambiará de flotante a fija una vez que el préstamo se convierta en financiamiento permanente.
