Los cofirmantes comparten la responsabilidad de una hipoteca.
Cuando una persona quiere comprar una casa, el prestamista observará detenidamente su historial crediticio, prestando especial atención a su capacidad para pagar el préstamo. Si la persona tiene un historial de crédito inestable, o si no tiene mucho de un historial de crédito en absoluto, el prestamista puede solicitar que encuentre un codeudor. Agregar el historial de crédito y el ingreso del codeudor a la información del prestatario original a menudo produce un escenario mucho más favorable en lo que respecta al prestamista, lo que resulta en que el prestatario obtenga su hipoteca. En este punto, el cofirmante está en el préstamo hasta que sea cancelado o hasta que sea removido como cosignatario.
Principios básicos
Cofirmar un préstamo significa que usted está aceptando la responsabilidad legal por esa deuda . Si el prestatario original incumple por cualquier motivo, desde perder su trabajo hasta morir, usted, como codeudor, debe pagar la deuda en su lugar. Mientras que usted y el prestatario original pueden tener un acuerdo de que realizará los pagos, a los ojos de la ley, ambos tienen la misma obligación de hacer los pagos, y si él no paga, el prestamista puede perseguirle por completo. monto.
Duración
Una vez que ha firmado conjuntamente para una hipoteca, permanece en el préstamo mientras exista ese préstamo. Si desea eliminar su nombre del préstamo, debe seguir el proceso adecuado para hacerlo. No le corresponde al prestatario quitar su nombre, y no puede hacerlo simplemente porque quiere hacerlo; debe pasar por un proceso legal para eliminar su nombre como codeudor, finalizando oficialmente su obligación de la deuda. El prestamista no tiene que eliminar su nombre de los documentos simplemente porque quiere que se elimine.
Proceso
En muchos casos, una persona que se pensó que era una inversión arriesgada cuando se originó la hipoteca puede eliminar el el nombre del cofirmante después de algunos años, una vez que ha demostrado que puede hacer los pagos y ha aumentado su calificación crediticia. Por lo general, esto se logra acercándose al prestamista original y solicitando la eliminación del cofirmante, aunque siempre tiene la opción de encontrar un nuevo prestamista en su lugar. El préstamo se refinancia únicamente con el nombre del prestatario original, la escritura y otros documentos reflejan esto, y el codeudor se elimina y ya no es responsable del préstamo.
Consideraciones
Reflexione sobre la situación antes acordar firmar conjuntamente un préstamo, especialmente para una hipoteca, donde puede ser responsable de los pagos durante los próximos 30 años. Incluso si el prestatario es alguien en quien confía, pueden suceder cosas impredecibles que hagan que el prestatario no pueda pagar y le deje a usted atrapado con la factura. Es posible que pueda vender la propiedad y recuperar parte o la totalidad de su dinero, pero esto es incierto en el mejor de los casos y aún le deja vulnerable a usted y a su calificación de crédito por un período de tiempo. Mientras tanto, la deuda cuenta en su contra como si fuera su propia hipoteca y puede afectar su capacidad de obtener un préstamo propio.
