Puede agregar el nombre de su pareja a una escritura de propiedad.
Para cambiar quién es dueño de su casa, debe cambiar la escritura. Eso es igual de cierto si quieres compartir el título con tu pareja como cuando le vendes a un nuevo propietario. La diferencia es que en lugar de renunciar al título, transfiere el título de usted mismo, pero con alguien más agregado.
Cambiar la escritura
Los conceptos básicos para agregar a alguien nuevo a su escritura son los mismos en todos los estados. Usted, como "otorgante" - el dueño de la propiedad - hace una escritura que transmite el título a dos "beneficiarios", usted y su pareja. Si desea transferir el título a un amigo o a su hijo, se aplica el mismo principio. Usted firma la escritura como concedente, la certifica ante notario y la registra en el registro de escrituras del condado. Algunos estados requieren pasos adicionales, como pedir que los testigos o los beneficiarios firmen también.
Quitclaim
Los dos tipos principales de escritura son la garantía y la renuncia. Los títulos de garantía son estándar cuando se compra una casa, ya que hacen que el vendedor sea responsable de los problemas de título. Las escrituras de quitclaim lo eximen de responsabilidad por cualquier problema de título que surja después de la escritura de la escritura. Eso los hace arriesgados para los compradores de vivienda, pero si agrega un copropietario, son una buena opción. Como usted sabe y presumiblemente confía en usted mismo para no darse un título falso, el uso de una quitclaim debe ser perfectamente seguro.
Propiedad
Cuando comprenda la nueva escritura, escriba por escrito cómo usted y su copropietario desean compartir título Si desea compartir todo por igual, la tenencia conjunta con derecho de supervivencia le otorga a cada uno una participación del 50 por ciento; si uno de ustedes muere, la propiedad pasa automáticamente al otro. Teniendo en común la tenencia, puede tener acciones desiguales, si todavía está pagando la hipoteca, puede querer el 75 por ciento de la propiedad, por ejemplo, y su parte se transfiere a quien haya sido nombrado en su testamento.
Hipoteca
Si su nombre está en la hipoteca, la transferencia del título con una escritura de renuncia no afecta su obligación de pagar ni agrega el nombre de su pareja a la hipoteca. Sin embargo, si su hipoteca tiene una cláusula de vencimiento, el banco podría reclamar que la transferencia del título viola esa cláusula y usted tiene que pagar su deuda de inmediato. Es más seguro obtener la aprobación del prestamista por escrito antes de cambiar la escritura. Si el prestamista no aprueba, puede estar bloqueado hasta que pueda refinanciar.
