Vender una casa con una cocina pequeña puede requerir un enfoque diferente.
Las cocinas y los baños son a menudo un factor decisivo cuando se trata del valor de la vivienda y el potencial de reventa. Las personas pasan más tiempo comiendo, socializando y reuniéndose en la cocina que en cualquier otra parte de la casa. El tamaño, la edad y el contenido de una cocina tienen una gran influencia sobre su capacidad para vender su casa.
Aprovechando al máximo una pequeña cocina
Las cocinas pequeñas que son eficientes y atractivas aún pueden ser valiosas cuando llega el momento de vender la casa. Si su cocina es pequeña, pero ofrece mucho espacio en el mostrador, nuevos electrodomésticos de alta gama o bien cuidados y un fregadero limpio y funcional, puede ser suficiente para que los compradores potenciales acepten sin una reducción en el precio. Una cocina que no está en su mejor momento o se queda corta en al menos una de estas áreas puede resultar en un valor de reventa reducido.
Colocación vs. Tamaño
Una cocina pequeña que está bien ubicada dentro de la casa puede ser una ventaja neta cuando se evalúa el valor de reventa. Las características como los desayunadores y los mostradores de bar que separan la cocina de una sala de estar adyacente son aspectos positivos que expanden visualmente el espacio de la cocina hacia afuera para que el tamaño pequeño sea menos notable. Una cocina que se encuentra cerca de la entrada de un patio trasero es una ventaja para aquellos que disfrutan de barbacoas o comidas al aire libre. En regiones con clima cálido, las mesas al aire libre y el espacio del patio pueden extender la pequeña cocina interior al exterior de la casa y elevar significativamente el valor de reventa.
Actualización de
En algunos casos, una mejora importante de electrodomésticos y accesorios es la mejor opción para maximizar el valor de reventa de una casa con una cocina pequeña. Cree el impacto deseado en los compradores y el valor de reventa por igual, eligiendo las marcas y los estilos que se ajusten al tipo de casa y área local. Como regla general, las remodelaciones de la cocina deben estar alineadas con el costo general de la vivienda. Por ejemplo, si su hogar tiene muebles de alta gama en todo pero la cocina es estándar, el valor se verá afectado. Al mismo tiempo, una casa que tiene citas estándar en general no aumentará su valor debido a la instalación de una cocina de alta gama.
Actualizaciones de bajo costo
En lugar de derribar paredes y ampliar su cocina, considere probar algunas renovaciones de bajo costo que pueden tener suficiente impacto positivo para eliminar cualquier impacto negativo causado por el tamaño de la habitación. Instale una nueva encimera para refrescar la cocina y agregar un poco de espacio funcional. Cambie los tiradores y las manijas de sus gabinetes para crear una nueva apariencia sin el nuevo precio. Quite los accesorios de iluminación antiguos y coloque más características modernas en su lugar y aplique una nueva capa de pintura de colores brillantes para crear la ilusión de un espacio más grande al tiempo que aumenta el atractivo de la habitación. Juntos, estos pocos pasos pueden aumentar el impacto y mejorar el valor de reventa de una cocina en el lado más pequeño.
Compradores
Aunque las cocinas pequeñas pueden reducir el valor de reventa para algunos compradores, no afectan a todos los compradores de la misma manera. Los solteros, las parejas que no cocinan a menudo o nada y las personas orientadas a la carrera sin familias numerosas tienen menos probabilidades de requerir una cocina grande y de primera línea. Comercialice su propiedad al público adecuado y con el enfoque adecuado para atraer a los compradores que no encontrarán fallas en una cocina pequeña. Si combina los compradores correctos con la propiedad adecuada, puede maximizar su valor de reventa.
