No importa quién paga la hipoteca, es el nombre en la escritura que identifica al propietario.
Comprar una casa significa firmar muchos trámites . Entre los más importantes se encuentran los documentos del préstamo hipotecario y el título de propiedad que identifica al propietario de la vivienda. Si firma el préstamo, los bancos generalmente quieren que tome el título para poder ofrecer la casa como garantía del préstamo. En otras palabras, los prestatarios de hipotecas generalmente tienen que estar en la escritura de propiedad. Sin embargo, hay algunas excepciones a esa regla.
The Deed
El nombre escrito en la escritura determina quién es el dueño de la casa. Si está comprando la casa con su pareja o cónyuge pero solo pone su nombre, no importa que ambos paguen por ello: legalmente, es suyo, y usted es quien tiene la última palabra sobre la venta. , alquilando y decidiendo quién vive allí. Los estados de propiedad comunitaria son una excepción: si una pareja casada compra una casa, generalmente se considera propiedad conyugal incluso si solo uno de los cónyuges la paga.
Complicaciones
Si usted y su pareja tienen la hipoteca pero usted no está en el título, su poder para vender la casa es solo uno de los problemas. Debido a que no es un propietario legal, no puede cancelar el interés de la hipoteca y reclamar las otras deducciones de impuestos que vienen con la propiedad de la vivienda. Cambiar el título más adelante para agregarlo puede ser complicado, especialmente si no está legalmente casado. Analice los posibles problemas antes de decidir a quién pertenece el título.
Beneficios
Si está pagando la hipoteca, existen ventajas financieras al poner el nombre de su cónyuge en la escritura en lugar del suyo. Si no está en un estado de propiedad comunitaria, otorgarle a su cónyuge el título protege su hogar de los acreedores si alguien gana una demanda en su contra. "The New York Times" señala que esto no será fácil: primero, tiene que trabajar en la jerarquía bancaria y encontrar a alguien con la autoridad para aceptar ese acuerdo. Luego debe convencerla de que pagará la hipoteca aunque no sea dueño de la casa para que ella la ejecute.
Censor
Si su crédito no es el mejor, puede obtener una mejor oferta de vivienda si alguien firma el préstamo con usted. Un cofirmante puede ser su cónyuge, su pareja, un pariente o un amigo, siempre que tengan crédito suficiente para garantizar el préstamo. Los cofirmantes asumen la responsabilidad de la hipoteca junto con usted: si incumple con el préstamo, el prestamista puede ir tras él por el dinero. Aunque el cofirmante comparte la responsabilidad de los pagos, su nombre no aparece en la escritura.
