Los procesos de préstamo para préstamos con garantía hipotecaria son típicamente simples.
Un préstamo con garantía hipotecaria es dinero prestado utilizando su propiedad como garantía. A menudo se le llama una segunda hipoteca porque agrega un gravamen adicional, o reclamo de propiedad, contra su vivienda si no paga la deuda. Este tipo de préstamo tiene ventajas y desventajas en comparación con los préstamos personales no garantizados.
asegurado
Como usted usa su casa como garantía, un préstamo con garantía hipotecaria es un préstamo garantizado. El prestamista generalmente asume una segunda posición de gravamen, lo que significa que tiene un segundo cargo en la propiedad si usted entra en una ejecución hipotecaria. La buena noticia es que normalmente obtiene una tasa de interés más baja en un préstamo garantizado que en un préstamo no garantizado. Normalmente, su préstamo de capital se basa en el capital que ha acumulado al pagar su hipoteca existente. Los prestamistas comúnmente emiten préstamos de capital que permiten una relación combinada de préstamo a valor de tanto como 90 por ciento a 100 por ciento.
Distribución de suma global
Un préstamo con garantía hipotecaria se distribuye en una suma global, a diferencia de una línea de crédito con garantía hipotecaria, a través de la cual obtiene acceso abierto a una cierta cantidad de fondos. El enfoque del préstamo por lo general tiene sentido si sabe exactamente lo que necesita pedir prestado, como en el caso de un inicio de negocios o un proyecto de mejoras para el hogar. Cuando no está seguro de cuánto necesita y quiere más flexibilidad, un HELOC tiene sentido.
Amortizado
Los préstamos con garantía hipotecaria se pagan en programas amortizados similares a su primer préstamo hipotecario. El período de reembolso es generalmente más corto, como de cinco a 10 años. Cada cuota incluye una parte al principal e intereses sobre el saldo. Esto es diferente a un HELOC, por el cual puede realizar pagos de solo intereses durante el período de retiro inicial. Estos son los primeros cinco años a 10 cuando tiene acceso al límite disponible.
Utilice
Por lo general, puede utilizar préstamos con garantía hipotecaria para cualquier propósito. Los prestamistas suponen que sus intenciones son sólidas si cumple con los requisitos básicos de crédito y apunta su propiedad al préstamo. En algunos casos, los bancos solicitan préstamos de capital para mejoras de la vivienda o por otros nombres específicos para designar un uso determinado. Los propietarios de viviendas a veces usan préstamos con garantía hipotecaria para consolidar deudas de tarjetas de crédito más caras en un solo préstamo a bajo interés. Pagar para que los niños vayan a la universidad es otro uso común. El sitio web Nolo indica que los expertos financieros desaconsejan obtener préstamos garantizados para fines de lujo no esenciales.
