Un préstamo de rehabilitación de la FHA le permite comprar un reparador y hacer el trabajo después de mudarse.
La Autoridad Federal de Vivienda asegura la hipoteca préstamos para ayudar a compradores calificados con poco efectivo y casas de compra de crédito menos que estelares. Puede utilizar un préstamo de la FHA para comprar prácticamente cualquier tipo de vivienda, incluidas las construidas con palos, modulares y fabricadas, o las casas móviles. Incluso puede usar un préstamo de la FHA para una ejecución hipotecaria.
FHA Loan Basics
Aunque casi cualquier tipo de vivienda califica para financiamiento de la FHA, la casa que compra debe valer el precio de compra y debe cumplir con los estándares de seguridad y habitabilidad. Aunque es restrictivo en algunos aspectos, los estándares son realmente útiles cuando compra una ejecución hipotecaria. Las propiedades embargadas a menudo están en mal estado, pero generalmente se venden tal cual, lo que significa que el vendedor no hará las reparaciones.
Tasación de tasación
Su prestamista ordenará una tasación especial, llamada tasación de honorarios. - para asegurarse de que el hogar cumpla con los estándares de la FHA. La tasación de la tarifa es parte evaluación tradicional e inspección parcial. La parte de tasación estima el valor de la casa. La parte de inspección busca defectos y problemas de seguridad.
Inspección de la vivienda
La evaluación de la tarifa no sustituye la inspección de la vivienda. Mientras que el tasador trabaja para el prestamista, el inspector de viviendas trabaja para usted y realiza un trabajo más detallado. Esto es especialmente importante cuando compra una ejecución hipotecaria. Los propietarios de ejecuciones hipotecarias son prestamistas y otras entidades que no tienen conocimiento directo de los defectos y no están obligados a proporcionar las divulgaciones de la propiedad que otros vendedores deben compartir con los compradores.
Desafíos de reparación
Las reparaciones son los principales desafíos para comprar una ejecución hipotecaria con un préstamo de la FHA. Las reglas de la FHA dicen que los vendedores deben hacer las reparaciones necesarias para que la casa cumpla con los estándares de la FHA, y deben hacerlo antes del cierre. Debido a que las ejecuciones hipotecarias generalmente se venden tal cual, pedirle al vendedor que haga las reparaciones no es una opción. Una forma de evitar esto es comprar una ejecución hipotecaria propiedad de HUD. Las viviendas de HUD generalmente cumplen con los estándares de financiamiento de la FHA.
203 (k) Préstamo de Rehabilitación
Si la ejecución hipotecaria que desea comprar está en malas condiciones, puede usar un préstamo de rehabilitación FHA 203 (k) para comprar la vivienda y haga las reparaciones después de mudarse. Los estándares de crédito del 203 (k) son un poco más estrictos que los estándares para una hipoteca FHA regular, la tasa de interés es más alta y es posible que tenga que trabajar con un consultor de FHA y certificado por FHA contratistas. Por el lado positivo, tendrá una gama mucho más amplia de ejecuciones hipotecarias para elegir y, por lo tanto, una mejor posibilidad de encontrar ese diamante para morir en bruto a un precio de ganga.
