Una casa es una casa antes que una inversión, pero puede ser ambas cosas.
Es posible que conozca el dicho de Mark Twain, "Invierta en terrenos, ya no lo están logrando". Twain comentó sobre una de las razones fundamentales para invertir en bienes raíces. Hay muchas otras razones y ventajas, entre ellas las disposiciones del código impositivo que permiten a un inversionista evitar los impuestos sobre la venta o la inversión de bienes raíces.
Inicio como inversión
La ley de impuestos permite que un propietario gane hasta $ 250,000 para una sola persona y $ 500,000 para las parejas casadas, en la venta de una residencia principal sin tener que pagar ningún impuesto. El código de impuestos requiere que el propietario sea propietario de la casa por lo menos dos años y que haya vivido allí por lo menos dos de los últimos cinco años antes de la venta. Esta regla se puede usar en serie, lo que permite a un propietario comprar y vender una casa cada dos años sin pagar ningún impuesto sobre las ganancias dentro de los límites prescritos.
1031 Cambio
El intercambio 1031, llamado así por la sección del código impositivo relevante que detalla sus reglas, permite que un inversionista venda una propiedad sin pagar impuestos comprando una propiedad de reemplazo. Se aplican algunas reglas precisas. Para empezar, la propiedad debe ser un alquiler de propiedad durante al menos un año. En el momento en que el propietario vende, debe haber identificado un "intermediario calificado", un tercero no relacionado, para mantener los ingresos de la venta. Él debe identificar una propiedad de reemplazo de igual o mayor valor dentro de los días 45, poner los ingresos de la venta en la compra de la propiedad de reemplazo y cerrar la compra dentro de los seis meses de la venta.
Invertir con un IRA
Para el inversionista inmobiliario experimentado, existe otra opción. El IRS permite a los contribuyentes utilizar los fondos de jubilación para comprar bienes raíces de inversión. Cuando se vende la propiedad, la inversión principal y las ganancias se devuelven a una cuenta IRA, sin sufrir daños. Si la cuenta IRA es una cuenta Roth, el inversor nunca tendrá que pagar impuestos sobre las ganancias. Si la cuenta IRA es tradicional, los impuestos vencerán en el momento en que abandonen la cuenta IRA.
Llevar una hipoteca
Si en lugar de obtener una ganancia de la venta de una propiedad de inversión, un inversionista le otorga una hipoteca al comprador, no se le cobrarán impuestos sobre esa parte de la ganancia representada por la hipoteca hasta que ésta se devuelva. Un inversionista, entonces, podría recuperar su inversión original de una venta para financiar su próxima inversión y luego ofrecerle al comprador una hipoteca por el monto de su ganancia. El vendedor recibirá un pago mensual de la hipoteca hasta que la hipoteca sea pagada. Al utilizar este método de inversión, el vendedor grava sus ganancias a lo largo del tiempo en lugar de hacerlo todo en un año, a la vez que crea un flujo de ingresos que puede durar años.
